Laagbos 64824 BC BredaGageldonk

Ben je op zoek naar een instapklare en energiezuinige hoekwoning met een moderne afwerking en volop leefruimte? Dan is dit jouw kans. Deze gemoderniseerde woning is in de periode 2023-2025 gerenoveerd en verduurzaamd. De woonkamer en woonkeuken vormen samen een royale leefruimte van circa 46 m². Dankzij de open indeling, het warme lamelparket en de verbinding tussen de entree en de woonkamer voelt het geheel ruim en sfeervol aan. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit op de speeltuin aan de voorzijde. De woning beschikt over vier slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond en is grotendeels voorzien van HR++ beglazing en extra isolatievoorzieningen. De woning ligt op een fijne en kindvriendelijke locatie met een speeltuin aan de voorzijde. Daarnaast bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Breda zich op korte afstand. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping. Dankzij het binnenraam tussen de entree en de woonkamer ontstaat een open en lichte verbinding tussen beide ruimtes. De moderne toiletruimte (2023) heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer en de woonkeuken zijn in totaal circa 46 m² groot. De woonkamer beschikt over en-suitekasten en een vaste kast onder de trap en staat in open verbinding met de keuken. Het lamelparket en de vloerverwarming zorgen voor extra sfeer en comfort. De aan de achterzijde gelegen moderne woonkeuken heeft een keukenblok met een terrazzo aanrechtblad met een spoelbak, een koelkast, een drieladen vriezer, een vaatwasmachine en kastruimte. Het kookeiland heeft eveneens een terrazzo aanrechtblad en beschikt over een inductiekookplaat met Bora afzuiging, lades en extra kastruimte. Via de aluminium schuifpui sta je bovendien in directe verbinding met de achtertuin. In de entree, de woonkamer en de woonkeuken ligt een lamel parketvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De slaapkamers zijn circa 12 m², 9 m² en 5 m² groot. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer. De grotendeels betegelde badkamer heeft een ligbad (met een scherm, een thermostaatkraan en douchegarnituur), een toilet en een wastafel. De badkamer heeft een gietvloer. Tweede verdieping De voorzolder beschikt over een dakraam (2025), de wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie-unit (2023) en de HR-ketel. De zolderkamer is circa 10 m² groot. Deze kamer beschikt over een groot dakraam (2025) aan de voorzijde. Berging Aan de zijkant van de woning is een aangebouwde berging (circa 9 m²) met elektra. Installaties De woning heeft een mechanische ventilatie-unit uit 2023. De entree, de woonkamer en de woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Bouwkwaliteit De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie. De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. De schuifpui is voorzien van dubbel glas. Renovaties en verduurzaming De woning is in de periode 2023-2025 op diverse onderdelen gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere de keuken en het toilet vernieuwd en is vrijwel de gehele woning voorzien van vernieuwde elektra, stuc- en schilderwerk en nieuwe vloerafwerkingen. Daarnaast zijn de vloer, gevels en het dak nageïsoleerd en is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing en vernieuwde kozijnen. Ook is de groepenkast vernieuwd, is er vloerverwarming aangebracht op de begane grond en zijn er diverse dakwerkzaamheden uitgevoerd, waaronder het vervangen van de dakramen en nokvorsten. In 2023 is bovendien een nieuwe isolerende voordeur geplaatst. Tuin De voortuin heeft vaste beplanting, boomschors, verlichting en bestrating. De op het oosten gelegen achtertuin heeft bestrating, een gazon, vaste beplanting, verlichting, boomschors, een tapkraan, elektrapunten en een achterom. In 2025 is aan één zijde een nieuwe schutting geplaatst. Ligging De woning is gelegen aan een woonerf in de wijk Gageldonk in het stadsdeel Haagse Beemden in Breda. De woning is gelegen tegenover een speeltuin, waardoor je vanuit de woonkamer prettig uitzicht hebt. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Op korte afstand is winkelcentrum de Donk, waar winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een supermarkt, een bakker, een slagerij, een drogist en een bloemenwinkel gevestigd zijn. Op korte afstand zijn basisscholen, het winkelcentrum “Heksenwiel”, het station van Prinsenbeek, de Asterdplas, landgoed Burgst en diverse sportvoorzieningen gelegen. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.