Laan van Liedekerke 164835 CC BredaGinneken

Sfeervol wonen in het hart van ’t Ginneken! In één van de meest geliefde straten van Breda-Zuid staat deze charmante tussenwoning met een fijne achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers en een vijfde, kleinere kamer die perfect is als werkruimte of babykamer. Daarnaast is er een lichte woonkamer met open keuken en een eigentijdse badkamer aanwezig. Er is verrassend veel opbergruimte beschikbaar. De sfeer en het karakter van deze woning maken het een heerlijke plek om te wonen, midden in het bruisende Ginneken. Hier woon je op loopafstand van gezellige winkels, restaurants en het prachtige Mastbos! Bouwjaar: ca. 1955, Woonoppervlakte: ca. 123m², Inhoud: ca. 440m³; Perceeloppervlakte: 128m². De Laan van Liedekerke ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk 't Ginneken, op steenworp afstand van meerdere basisscholen, het sfeervolle Ginnekenmarktje en het prachtige natuurgebied langs De Mark en het Mastbos. In de nabije omgeving bevinden zich ook natuurgebied Wolfslaar, met onder andere een kinderboerderij, sportpark Jeugdland en een openluchtzwembad. Daarnaast zijn winkelcentrum Valkeniersplein en het Ulvenhoutse Bos met diverse wandel- en fietsroutes eenvoudig bereikbaar. Het bruisende stadscentrum van Breda is binnen enkele minuten per fiets te bereiken. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met een praktische verdiepte trapkast, meterkast (voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars én een aparte groep voor een laadpunt voor een elektrische auto), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte, welke deels is betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal geven dubbele deuren toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een fijne lichtinval dankzij de erker aan de voorzijde, en is voorzien van een eikenhouten vloer en een gezellige gashaard. De ruimte staat in open verbinding met de keuken en via openslaande deuren loop je zo de zonnige achtertuin in. De moderne keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (2024) en een koel-/vriescombinatie. Er is voldoende bergruimte aanwezig dankzij de diverse onder- en bovenkasten. Via een loopdeur in de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier tref je een fraaie eikenhouten vloer, een praktische vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, werkkamer en de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een handige vaste kast. Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde en beschikt eveneens over een vaste kast en biedt via een deur toegang tot het balkon. Slaapkamer III/werkkamer gelegen aan de voorzijde. Extra (baby)slaapkamer of ideaal als thuiswerkplek. De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en een wastafel met wastafelmeubel en een kast. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer. Op de voorzolder bevindt zich een vaste wastafel, een vlizotrap naar de bergzolder én toegang tot de slaapkamers en de berging/wasruimte. Slaapkamer IV gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Slaapkamer V ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over een dakkapel. Berging/wasruimte: Royale ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2024). Ideaal als wasruimte of extra bergruimte. Tuin: De achtertuin van deze charmante tussenwoning is verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te genieten. De ligging op het zuidoosten zorgt voor volop zon! Het ruime terras sluit mooi aan op de openslaande deuren van de woonkamer, waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging. Daarnaast is er een handige achterom aanwezig. De tuin is grotendeels omringd door groen, wat zorgt voor privacy en een rustige sfeer. Bijzonderheden: - Gelegen in het bruisende Ginneken! - Zonnige achtertuin op het zuidoosten; - 5 slaapkamers; - Op loopafstand gelegen van diverse winkels en restaurants; - Ideale woning voor (jonge) gezinnen; - Aangezien de woning ouder is dan 70 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.