Laan van Rasseghem 374835 CG BredaGinneken

Introductie Op een toplocatie in Breda-Zuid, in de geliefde woonwijk 't Ginneken gesitueerd bieden wij u aan dit half-vrijstaande woonhuis met oprit, garage en een ruime achtertuin. Het object beschikt over een royale living met erker, een keuken, 3 slaapkamers en een badkamer. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Valkeniersplein en het bruisende Ginnekenmarktje. Het Mastbos, natuurgebied Markdal, scholen, sportfaciliteiten en de diverse uitvalswegen bereikt u vanaf deze locatie binnen een splitsecond. Met een moderniseringsronde dient rekening gehouden te worden. Graag benadrukken wij de mogelijkheid tot het creëren van een riante woonkeuken of master-bedroom (op de begane grond). De woonoppervlakte is op relatief eenvoudige wijze uit te breiden naar 175m², excl. eventuele uitbouw. Bijzonderheden -Vloerverwarming in de living en keuken. Indeling Zij-ingang Via de oprit bereikt u de zij-ingang welke toegang biedt tot de ontvangsthal. Ontvangsthal Ontvangsthal met toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier is er toegang tot de living. Living Royale living met uitstekende lichtinval voorzien van een karakteristieke openhaard met schouw, een erker en inbouwkast. Keuken Tuingerichte keuken in L-vormige opstelling met inbouwapparatuur. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken en achtertuin. Eerste Verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en wasruimte. Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een inbouw kastenwand en een schuifpui naar het balkon. Balkon Ruim balkon van 20 m². Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een inbouwkast. Badkamer Badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douche en een toilet. Wasruimte Wasruimte met aansluitpunten voor de was-apparatuur. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een bergruimte en slaapkamer 3. Slaapkamer 3 Ruime zolderslaapkamer voorzien van een dakkapel aan beide zijden en een bergkast. Tuin Ruime achtertuin met loopdeur naar de garage. Voorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 71 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.