Lage Kant 104817 GG BredaBrabantpark

Comfortabel, multifunctioneel en verrassend ruim wonen in Breda! Aan de Lage Kant 10 in Breda staat deze goed onderhouden en praktisch ingedeelde tussenwoning met vrijstaande multifunctionele ruimte (voormalig garage), zonnige achtertuin op het zuiden en energielabel C. Een woning die direct prettig aanvoelt en tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt en is gelegen op een zeer goede locatie in de wijk 'Brabantpark'. Diverse voorzieningen zoals de binnenstad van Breda, Brabantplein, scholen, sportvoorzieningen én de uitvalswegen zijn op zeer korte afstand gelegen. BIJZONDERHEDEN - Uniek woon-/werkobject met volledige woonbestemming (dus eenvoudig financierbaar!) - Energielabel C - Eveneens te gebruiken met bedrijfsmatige bestemming (indien gewenst) - Toestemming gemeente is beschikbaar voor deze volledige woonbestemming - Ideale gezinswoning met functionele ruimtes - Zonnige tuin én balkon op het zuiden - Heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde over het groen - Vrij parkeren in de directe omgeving - Alle kozijnen zijn uitgevoerd met HR++ beglazing waarbij de kozijnen op 1e en 2e verdieping aan de achterzijde zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof (2016) - Hoofddak van het pand is vernieuwd en geïsoleerd in 2023 LOCATIE De woning bevindt zich op een gunstige locatie in de gewilde wijk Brabantpark op een steenworp afstand van het centrum van Breda. De wijk 'Brabantpark' staat bekend als een prettige en goed verzorgde wijk aan de oostzijde van Breda, waar wonen, werken en voorzieningen hand in hand gaan. Deze centrale ligging combineert een representatieve omgeving met op korte afstand het bruisende stadscentrum, NS-station, uitvalswegen, sportvelden- en scholen alsmede het winkelcentrum ‘Brabantplein’ voor de dagelijkse boodschappen. BEGANE GROND Entree/hal met meterkast (vernieuwd; 8 groepen), trapopgang naar de bovengelegen verdieping, toegang tot de multifunctionele ruimte en de tuinkamer. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Royale en multifunctionele bedrijfs-/woonruimte (ca. 5.51 x 3.01m.) met eigen entree aan de voorzijde, radiator, massief houten vloer en strakke wandafwerking. TUINKAMER Fijne en bovenal lichte kamer (ca. 4.21/2.66 x 5.09m.) met direct tuincontact middels de drietal openslaande deuren aan de achterzijde. De kozijnen zijn voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik en de tuinkamer beschikt over een massief houten vloer, een wastafel en geeft toegang tot de multifunctionele ruimte. TUIN De fraai aangelegde achtertuin met overdekt terras vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Dankzij de volwassen, vaste beplanting en de uitstekende privacy voelt deze groene buitenruimte als een eigen vakantieoord. De tuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden, waardoor vrijwel de gehele dag genoten kan worden van de zon en/of schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging/multifunctionele ruimte. GARAGE/BERGING/MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Ideaal als hobbyruimte, werkplek aan huis, opslag en/of fietsenstalling. Deze ruimte betreft de voormalige garage en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopend gebruik. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Desgewenst is natuurlijk de ruimte weer terug te brengen tot garage met hierbij de inrit vanuit de Marterring. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de toiletruimte, woonkamer/keuken en trapopgang naar de bovengelegen verdieping. TOILETRUIMTE Moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. WOONKAMER Zeer ruime en lichte living in directe verbinding met de open keuken aan de achterzijde. De living is voorzien van een massief houten parketvloer, sfeervolle open haard, strakke wand- en plafondafwerking en biedt een prachtig vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde. KEUKEN Speels ingedeelde en complete keuken gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over een 4 pits gasfornuis, RVS-afzuigkap, spoelbak, oven, losse koel-/vriescombinatie, designradiator en vele opbergkasten/lades. Vanuit de keuken is toegang mogelijk tot het balkon op het zonnige zuiden. De kozijnen aan de achterzijde zijn afsluitbaar middels een handmatig bedienbaar rolluik. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en praktische vaste kast met opstelplaats van de CV-ketel. SLAAPKAMERS (2) Royale slaapkamer I (ca. 5.05 x 2.93m.) gelegen aan de voorzijde met een drietal vaste kasten en laminaatvloer. Deze kamer biedt een prachtig vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde; slaapkamer II (ca. 5.05 x 3.41m.) met tweetal vaste kasten gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is desgewenst te splitsen in 2 kleinere slaapkamers. BADKAMER Zeer modern uitgevoerde badkamer met inlooopdouche, wastafel met meubel, hangtoilet en designradiator. VERKOPER VERTELT "Het is plezierig wonen in de woning met veel privacy in deze rustige wijk. In de herfst en de winter is het heerlijk toeven bij de goed werkende open haard. In de lente en de zomer zijn het binnentuintje of het balkon met o.a. een druivenstruik een heerlijk plekje om buiten te genieten van de zon. De tuinkamer met openslaande tuindeuren versterken het huiselijke gevoel. Het is tevens mogelijk en wettelijk toegestaan om op de benedenverdieping verschillende kleine bedrijfsactiviteiten in de woning uit te voeren. Het Brabantpark is een erg onderschatte plek in Breda. De locatie geeft immers goed toegang tot de uitvalswegen. De historische binnenstad is gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar. Hier bruist het altijd van gezellige activiteiten. Voor sportievere bezigheden ligt de wijk ook zeer gunstig met het Markdal, het Mastbos, of het Dortse bos dicht in de buurt. Verschillende winkelcentra en het Amphia ziekenhuis zijn dicht in de buurt Kortom, de Lage Kant 10 is een fantastische en multifunctionele woning die alles biedt wat je nodig hebt voor comfortabel, energiezuinig én fijn woongenot. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging. We verwelkomen je graag om de ruimte en charme van deze woning zelf te ervaren!