Lange Slagen 124823 LJ BredaOverkroeten

Leuke 2-onder-1-kapwoning met diepe garage, eigen oprit en sfeervolle overkapping, gelegen in de geliefde woonwijk Overkroeten in de Haagse Beemden. Bouwjaar 1992 Perceel 211 m² Woonoppervlak ca. 106 m² Garage ca. 25 m² Inhoud ca. 335 m³ (excl. garage) Aanvaarding in overleg Deze woning is op keurig wijze afwerkingsniveau uitgevoerd. De moderne leefkeuken met kook- en spoeleiland vormt het hart van de woning en is voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er volwaardige stahoogte is gerealiseerd en zowel de slaapkamer als de badkamer aanzienlijk zijn vergroot. De tweede verdieping beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor een volwaardige extra slaapkamer. Daarnaast is de woning voorzien van 14 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten. Energielabel A. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast en modern, volledig betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. Via een glazen schuifdeur bereikt u de living. De tuingerichte woonkamer (ca. 5.85 x 4.90 m, exclusief portaal) beschikt over een kunststof schuifpui naar de achtertuin en een tegelvloer met vloerverwarming. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd met een modern kook- en spoeleiland voorzien van een gas-op-glas kookplaat met vier kookzones en wokbrander, een ronde rvs spoelbak met uittrekbare mengkraan, een Quooker en een strak geïntegreerde afzuigunit. De tegenover opgestelde kastenwand bevat een koelkast, vriezer, rvs heteluchtoven, stoomoven, combimagnetron en ingebouwd koffiezetapparaat. Via een rookglas schuifdeur is de vergrote trapkast bereikbaar evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. Tuin De achtertuin is ca. 11 meter diep en 8 meter breed, gelegen op het noordoosten en biedt goede privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met tuintegels en een gedeelte kunstgras. Rondom zijn houten erfafscheidingen geplaatst. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping met berging (2015), voorzien van elektra en internetaansluiting — een ideale plek voor lange zomeravonden. Garage De aangebouwde garage aan de zijkant is ca. 8.75 meter diep en 2.90 meter breed en voorzien van een tegelvloer, uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Voor de garage ligt een eigen oprit. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.60/2.50 x 4.90 m, voorheen twee slaapkamers) is voorzien van een vaste schuifkastenwand en ingebouwde plafondspots. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.75 x 4.10 m) beschikt over een laminaatvloer en kunststof plafondplaten met ingebouwde verlichting. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, aparte douchecabine, hangend toilet, badmeubel met design opzetwastafel, handdoekenradiator en ingebouwde plafondverlichting. Tweede verdieping Overloop met toegang tot bergruimte met opstelling van de Intergas H.R.-combiketel (2025). Ruime zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, laminaatvloer en schuifkastenwand. Voorzieningen – 14 zonnepanelen (2022) – Intergas H.R.-combiketel (2015) – Energielabel A   – Volledige isolatie (dak-, vloer- en spouwisolatie) – Hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. slaapkamer voorzijde) – Elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste verdieping en aan de achterzijde begane grond – Kruipruimte aanwezig Wonen in Overkroeten Overkroeten is een geliefde woonwijk in de Haagse Beemden, bekend om haar rustige straten, ruime opzet en groene karakter. Op korte afstand bevindt zich het winkelcentrum Heksenwiel voor de dagelijkse voorzieningen. Daarnaast liggen het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas op steenworp afstand — ideaal voor wandelen, sporten en recreëren. De ligging ten opzichte van uitvalswegen en het centrum van Breda is gunstig, waardoor u hier rustig woont met alle voorzieningen binnen handbereik. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor uw aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Tevens willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld, echter aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.