Lange Weide 2184827 MC BredaWaterdonken

Deze moderne en instapklare eindwoning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk Waterdonken. En wat een ruimte, maar liefst 162 m2 woonoppervlakte. Er is veel lichtinval door het zij-raam met mooi zicht over het water. De woning heeft energielabel A+. Tevens heeft de woning 2 eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder met directe toegang tot de woning. Deze woning is in 2023 geheel gemoderniseerd. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met open woonkeuken, 3 slaapkamers op de tweede verdieping en een fijne multifunctionele (slaap) kamer op de begane grond . De woning heeft een mooi terras grenzend aan de keuken met een trapje naar de leuke achtertuin op het zuiden. De jonge wijk Waterdonken kenmerkt zich door de ruime opzet en speelse stedenbouwkundige architectuur met veel groen en waterpartijen. Vanuit de woning loop je zo voor een wandeling de Vuchtpolder of het Teteringse bos in en met 10 minuten fietsen sta je in het bruisende stadscentrum van Breda. Kortom een zeer royale eindwoning in een prachtige omgeving, laat je verrassen en kom snel kijken. In de directe nabijheid bevinden zich winkelcentrum Moerwijk, (basis)scholen, diverse sportmogelijkheden, medische voorzieningen en natuurgebied. Via de nabijgelegen noordelijke rondweg zijn de snelwegen A16, A27, A58 en A59 eenvoudig bereikbaar. De binnenstad van Breda en het NS-station Centraal zijn op korte fietsafstand gelegen. INDELING We parkeren de auto in de parkeerkelder. Begane grond We lopen naar de voorzijde naar de voordeur. Uiteraard kan dat ook via de parkeerkelder. In de entree hal bevinden zich de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, moderne toiletruimte met fonteintje en een trapkastje. Eerste verdieping We lopen eerst naar boven en ervaren direct het wow effect. Het zijraam bij het trappenhuis geeft een mooi zicht over het water en veel extra lichtinval. Wat een mooie open ruimte, de woonkamer met open leefkeuken. Grote raampartijen aan weerszijden kenmerken de woning. Deze hele verdieping is ook voorzien van dezelfde mooie gietvloer met vloerverwarming. De keuken heeft een fraai eiland en wandopstelling en is van alle gemakken voorzien, zoals een marmeren aanrechtblad, een vaatwasser, inductiekookplaat met downdrain afzuiging, koelkast, vriezer, oven en veel lades en kastruimte. Wat is het hier gezellig toeven, koken, borrelen of een gezellige werkplek aan de bar. Vanuit de keuken is er toegang via openslaande deuren naar het grote zonnige terras op het zuiden. Een verlengde van je leefkeuken. Tweede verdieping We lopen door naar de 2e verdieping. De royale overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De overloop is zeer ruim, heeft een lichtkoepel voor veel lichtinval en biedt ruimte om een eventuele werkplek te creëren. Deze verdieping is voorzien van een lamelparketvloer met vloerverwarming. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde. De kasten worden ter overname aangeboden. De moderne badkamer heeft ook een lichtkoepel en is voorzien van twee wastafels, een inloopdouche en ligbad. Er is een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Begane grond Nu lopen we nog een keer helemaal naar beneden. Hier is aan de voorzijde de multifunctionele kamer, welke nu in gebruik is als werkruimte maar ook als slaapkamer of speelkamer kan worden gebruikt. De begane grond vloer is voorzien van een mooie gietvloer met vloerverwarming. Tuin /terras / berging Vanuit de leefkeuken is het mooie royale terras te bereiken. Vanuit het terras is er toegang tot de berging. Vanuit het terras ga je via een klein trapje naar de achtertuin op het zuiden. Heerlijk toeven tot in de late uurtjes op het terras terwijl de kinderen spelen in de tuin. Er is tevens een achterom aanwezig. Parkeren Bij de woning behoort een dubbele parkeerplaats in de parkeerkelder, direct gelegen bij de toegangsdeur naar de woning. Vereniging van Eigenaren Deze woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (appartementsrecht). Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond is. De financiële stukken zijn uiteraard ter inzage. De servicekosten bedragen thans ca. € 125,- per maand. In de servicekosten zijn opgenomen de reservering voor onderhoud parkeergarage en opstalverzekering. BIJZONDERHEDEN - De woning heeft veel leefruimte en is instap klaar. - De woonomgeving is heerlijk rustig, zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door veel groen, speel- en wandelvoorzieningen; - Door de hoekligging en situering biedt de woning mooi zicht over de natuur. - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels stadsverwarming; - Mooie lichtinval door de grote raampartijen en extra ramen aan de zijkant en de lichtkoepels. - De tuin en terras zijn ideaal gesitueerd op het zuiden; - De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; - De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;