Laurenspark 1004835 GZ BredaGinneken

Deze lichte en verassend ruime twee-onder-één-kap woning biedt vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Met energielabel A+, 29 zonnepanelen en een hybride warmtepomp is bovendien volop geïnvesteerd in energiezuinig wonen. De woning beschikt tevens over een royale L-vormige woonkamer, moderne open keuken, praktische bijkeuken, inpandige garage/berging en een eigen oprit. De woning ligt in een rustige straat midden in het Ginneken, waar het levendige karakter van de wijk en de nabijheid van natuur prettig samenkomen. De Ginnekenmarkt met winkels, restaurants en terrassen ligt op korte afstand. Ook het Mastbos en het Markdal zijn dichtbij voor wandelen, fietsen en recreëren. Scholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. De binnenstad van Breda en de belangrijkste uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar. KENMERKEN: VIJF VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS TWEE BADKAMERS EN DRIE SEPERATE TOILETTEN ROYALE EN LICHTE L-VORMIGE WOONKAMER MODERNE OPEN KEUKEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN EIGEN OPRIT EN INPANDIGE GARAGE/BERGING ENERGIELABEL A+ 29 ZONNEPANELEN (ca. 10 kWp) EN HYBRIDE WARMTEPOMP (2026) BEGANE GROND: ENTREE Hal met toiletruimte, meterkast en trap naar de eerste verdieping. De meterkast is in 2022 vernieuwd en voorzien van een 3-fasenaansluiting. TOILET 1 Modern toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER De royale L-vormige woonkamer is dankzij de grote raampartijen en schuifpui bijzonder licht. De eikenhouten vloer, open haard en maatwerk kastenwand geven de ruimte een sfeervolle uitstraling. De huidige indeling biedt plaats aan een ruime eethoek en twee afzonderlijke zithoeken. De grote glazen schuifpui, die voor twee derde geopend kan worden, zorgt voor een directe verbinding met het terras en de achtertuin. KEUKEN De moderne open keuken heeft een U-vormige opstelling met composiet werkblad en is voorzien van een gasfornuis met aparte wokbrander, RVS afzuigkap en diverse ingebouwde Miele-apparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, combimagnetron en koelkast. De geïntegreerde bar biedt een fijne plek voor ontbijt of een kop koffie. BIJKEUKEN Praktische bijkeuken met maatwerkkasten, aansluitingen voor de wasapparatuur en ruimte voor extra vriezer en koelkast. GARAGE/BERGING (ca. 4,25 x 3,25 m) De inpandige garage/berging is voorzien van verlichting, water en verwarming. ACHTERTUIN (ca. 5,10 x 8,65 m) De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy. Met een terras, volwassen beplanting en volop zon is dit een prettige plek om buiten te zitten en te ontspannen. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van houten vloeren. SLAAPKAMER 1 Ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastruimte over de volledige breedte. SLAAPKAMER 2 Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. SLAAPKAMER 3 Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastruimte, momenteel in gebruik als werkkamer. TOILET 2 Modern toilet voorzien van een zwevend closet. BADKAMER 1 Moderne badkamer met inloopdouche met regendouche, vrijstaand ligbad, breed wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer, separaat toilet en de technische ruimte met cv-ketel (Remeha, 2021). Dankzij de twee slaapkamers en eigen sanitaire voorzieningen is deze verdieping zeer geschikt voor bijvoorbeeld opgroeiende kinderen, gasten of een combinatie van slapen en werken. De slaapkamers zijn voorzien van vinyl vloeren. SLAAPKAMER 4 Ruime zolderslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met praktische bergruimte achter de knieschotten en een VELUX dakraam SLAAPKAMER 5 Gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van bergruimte achter de knieschotten en een VELUX dakraam. BADKAMER 2 Deze praktische badkamer beschikt over een douche en een vaste wastafel. TOILET 3 Deels betegeld toilet voorzien van een losstaand duoblok toilet. BERGZOLDER Middels een luik is er toegang tot de praktische bergzolder. DUURZAAMHEID Energielabel A+ 29 zonnepanelen met ca. 10 kWp vermogen Quatt hybride warmtepomp (2026) Remeha cv-ketel (2021) HR- en HR++-beglazing Vloer- en dakisolatie Vernieuwde meterkast met 3-fasenaansluiting (2022) Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.