Leeuwenhof 64817 EN BredaBrabantpark

Bijzonder lichte en verrassend ruime eengezinswoning in het geliefde Brabantpark. Deze ruime en opvallend lichte eengezinswoning ligt aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer, midden in de kindvriendelijke wijk Brabantpark. Dankzij de grote raampartijen en de uitgebouwde woonkamer is het hier heerlijk wonen met volop licht en ruimte. De woning biedt een uitstekende basis om, met wat modernisering, helemaal naar eigen smaak een prachtige gezinswoning van te maken. INDELING BEGANE GROND Je stapt binnen in een lichte hal met toegang tot het toilet, de meterkast (met handige trapkast) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een echte blikvanger: ruim, licht, met een fijne indeling en sfeervolle open haard. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een royale leefruimte ontstaan van ruim 40 m², perfect voor gezellige avonden met vrienden of een aparte speelhoek voor de kinderen. De halfopen keuken in L-opstelling sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur en voldoende bergruimte. Op de begane grond bevindt zich op dit moment een extra badkamer met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het bij de woonkamer trekken van deze ruimte, waardoor een brede, tuingerichte woonkamer ontstaat. Of behoudt de huidige indeling en gebruik de ruimte als praktische bijkeuken die direct aansluit op de keuken. EERSTE VERDIEPING Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Slaapkamer I en II liggen aan de achterzijde, waarvan één met vaste kast. Slaapkamer III, aan de voorzijde, beschikt eveneens over een vaste kast. De slaapkamers beschikken over een lichte laminaatvloer en wit afgewerkte wanden. De badkamer aan de voorzijde is netjes betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator en voldoende ventilatiemogelijkheden. ZOLDER VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de ruime zolder met opstelplaats van de CV-ketel (eigendom, 2020) en de vierde slaapkamer. Er is voldoende ruimte om op de voorzolder een wasruimte te realiseren. Dankzij de grote dakkapel is er een fijne extra (slaap)ruimte gecreëerd. Let op: de nokhoogte is op deze verdieping circa 1,90 meter. TUIN De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een waterpunt, een stenen berging met elektra en een handige achterom. Aan de voorzijde is nog een kleine voortuin. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk lichte woning met verrassend veel ruimte; - Fijne basis om verder naar eigen wens te moderniseren; - Vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden; - Betaald parkeren met vergunningenregeling (eerste vergunning gratis); - Energielabel E; - Negen zonnepanelen aanwezig; - Slaapkamer voorzijde en kleine slaapkamer achterzijde voorzien van enkel glas; - Verkoper wenst de niet-bewoningsclausule op te nemen in de koopovereenkomst.