Leeuwerikstraat 984815 CW BredaBelcrum

Ben jij op zoek naar een leuke tussenwoning in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk ‘Belcrum’? Sla deze woning dan zeker niet over. Deze goed onderhouden woning heeft een lichte woonkamer, een fijn eetgedeelte en een keuken met bijkeuken. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig en een badkamer die beschikt over een ligbad én een toilet. Op de 2e verdieping bevindt zich een ruime multifunctionele zolder. Daarnaast heeft de woning een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom en een vrij uitzicht aan de voorzijde over het speelveld. Niet te vergeten is de woning op loopafstand van het NS Station Breda Centraal en het bruisende centrum van Breda met alle voorzieningen binnen handbereik. Ideaal! Ben jij benieuwd naar de charmes van deze jaren 30 woning? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in! Begane grond – lichte woonkamer met eetgedeelte We komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de trapkast met meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. We beginnen in de woonkamer. Deze is heerlijk licht door de grote raampartijen. Hetgeen het woongenot ten goede komt. Verder is hier aan de voorzijde een eetgedeelte gesitueerd. Hier zijn nog 2 vaste kasten aanwezig die je voorzien van extra opbergruimte en met openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. We vervolgen onze weg richting de keuken. Die heeft een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een spoelbak en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken is met een loopdeur de achtertuin en de bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken heb je de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2016) en de aansluitingen van de wasapparatuur. Ook is hier nog een keukenblok met kastruimte aanwezig. 1e verdieping – 2 slaapkamers en badkamer met ligbad én toilet Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig en deze beschikken over grote raampartijen. Hierdoor schijnt het licht fijn naar binnen en is het hier heerlijk wakker worden door de eerste zonnestralen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een ruime vaste kast. De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is deels betegeld en beschikt over een ligbad met douche functie (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator. 2e verdieping – open ruimte We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping. We komen dan terecht in een open ruimte. Hier heb je meer dan genoeg ruimte voor het opbergen van de spullen, het creëren van een thuiswerkplek of desgewenst kan hier een extra slaapkamer gecreëerd worden. Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin Bij de woning hoort een voor- en achtertuin. De achtertuin van de woning is voorzien van sierberstrating, borders met beplanting en een houten berging die over de gehele breedte ligt. Deze is voorzien van elektra en met een poort is de achtergelegen brandgang te bereiken. Algemeen - Karakteristieke jaren ’30 woning met erker en diverse authentieke elementen. - Vanaf 2023 is het pannendak vervangen en zijn de schoorstenen geïmpregneerd. In 2019 zijn twee schoorstenen opnieuw gevoegd en zijn alle dakgoten en regenpijpen vervangen (zink). - De woning is voorzien van dakisolatie. - De gehele woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning is grotendeels voorzien van hand bedienbare rolluiken. - De begane grond heeft diverse vloerafwerkingen. De hal heeft een laminaatvloer, de woonkamer een houten vloer, de keuken en bijkeuken zijn voorzien van plavuizen. - De 1e en 2e verdieping beschikken over vloerbedekking. - De woning is vanaf 2016 grotendeels gemoderniseerd. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving aanwezig. - De woning ligt in de populaire wijk ‘Belcrum’ met alle voorzieningen in de nabijheid. - Uitvalswegen van en naar Breda zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Breda: In een stad als Breda mag u er vanuit gaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk u ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoeft u voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 85 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!