Leistraat 254818 NA BredaZandberg

Ben je op zoek naar een woning met een eigen uitstraling en volop potentie om helemaal naar jouw smaak in te richten? Leistraat 25 in Breda is een unieke hoekwoning met karakteristieke details en veel mogelijkheden. De woning heeft een sfeervolle basis, een balkenplafond en een houten vloer. Dankzij de lichte woonkamer, de keuken met deur naar de tuin en de fijne buitenruimte met overkapping en berging is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning ligt in een rustige en gezellige buurt in Breda. Binnen enkele minuten sta je in het bruisende stadscentrum, maar ook winkels, scholen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden. Een ideale locatie voor wie een fijne woonomgeving zoekt met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de hal valt direct het karakter van de woning op. Hier bevindt zich de garderobe, de meterkast (4 groepen) en de deur naar de woonkamer, eveneens voorzien van glas-in-lood. De woonkamer heeft een houten vloer en houten kozijnen met dubbel glas. Het balkenplafond en de witgeschilderde steen strips en wenteltrap geven de ruimte een opvallend detail. Aan de achterzijde ligt de keuken, een lichte ruimte dankzij het grote raam en de deur naar de tuin. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een 3-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een tegelvloer. De strakke, gestucte wanden geven een neutrale basis. Naast de keuken bevindt zich de toiletruimte met een staand toilet en een praktische bergkast waar de wasmachine en cv-ketel zijn aangesloten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De overloop biedt extra bergruimte onder het schuine dak. De slaapkamer aan de voorzijde heeft houten kozijnen met dubbel glas en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft dezelfde uitstraling en kijkt uit over de tuin. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een inloopdouche en een designradiator. Tuin De achtertuin, gelegen op het oosten, biedt volop mogelijkheden om een fijne buitenruimte te creëren. Met een overkapping, een berging en een achterom is de basis al aanwezig. Omgeving De woning ligt in een rustige en prettige wijk in Breda, waar je kunt genieten van een fijne woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij. Supermarkten, winkels en scholen zijn op korte afstand te vinden en met de fiets sta je binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum. Ook natuur- en wandelgebieden zoals het Mastbos zijn makkelijk bereikbaar. Dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer en uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting andere steden. Bijzonderheden - Unieke hoekwoning met karakter - Balkenplafond - Veel potentie om de woning naar eigen smaak in te richten - Lichte woonkamer met houten vloer en houten kozijnen - Keuken met de toegang tot de tuin - Twee slaapkamers en een functionele badkamer - Tuin met overkapping, berging en achterom - Gelegen in een rustige buurt, dichtbij winkels, scholen en het centrum van Breda Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.