Liesbospark 104813 HV BredaPrincenhage

Ben je op zoek naar een karakteristiek vrijstaand huis met veel ruimte en een grote schuur? Dit unieke huis (1920) heeft een woonkamer en eetkamer van totaal circa 53 m² groot, een woonkeuken, vier slaapkamers, een zolderverdieping, een schuur (circa 53 m²) met een royale oprit en een ruime tuin op het westen. Om de hoek is een parkachtige omgeving. Dit huis is perfect voor grote gezinnen of een hobby aan huis. De woning is ideaal voor kopers die een huis willen moderniseren. Deze vrijstaande woning is gelegen in het Liesbospark in de gewilde wijk Princenhage met op loopafstand de twee basisscholen, twee speelveldjes en de kern van Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn. Begane grond De entree (met de meterkast en de kelderkast) geeft toegang tot de woonkamer. In de entree ligt een sfeervolle granieten vloer. De woonkamer met de eetkamer is circa 53 m² groot. De woonkamer heeft een schouw met een open haard. De eetkamer heeft een schouw met een gaskachel. Vanuit de eetkamer is, via een deur, de vaste trap naar de eerste verdieping te bereiken. De woonkeuken beschikt over een hoekkeukenblok met een spoelbak, een gasfornuis, een afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken zijn de badkamer, de hal en de oprit te bereiken. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad (met douchegarnituur), een douchegelegenheid, een wastafel, een designradiator, een wasmachineaansluiting en de mogelijkheid om een droger te plaatsen. De hal geeft toegang tot de toiletruimte en de eerste inpandige berging. De geheel betegelde toiletruimte heeft een toilet en een fonteintje. De geheel betegelde (en verwarmde) eerste inpandige berging is circa 11 m² groot. Vanuit deze berging bereik je de tweede inpandige berging, de achtertuin en via een vaste trap de bergzolder. De tweede inpandige berging is circa 9 m² groot. In deze ruimte hangt de cv-ketel, een verwarming en een stortbak. Vanuit deze inpandige berging zijn de derde inpandige berging en via openslaande deuren de oprit te bereiken. De derde inpandige berging is circa 6 m² groot. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, een extra kamer en de toiletruimte. De slaapkamers zijn circa 10,5 m², 10 m², 9 m² en 7,5 m² groot. De vijfde kamer heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. De toiletruimte heeft een toilet en een fonteintje. Tweede verdieping - huis De open zolder is circa 2,39 meter hoog in het midden. Het is mogelijk om hier een extra (slaap)kamer te realiseren. Eerste verdieping – boven inpandige bergingen De open zolder is circa 2,19 meter hoog in het midden, ideaal voor opslag. Installaties De cv-ketel is van het merk Vaillant uit circa 2024. Voorzieningen De woonkeuken heeft een elektrisch zonnescherm. Bouwkwaliteit De woonkamer, de badkamer en de eerste verdieping (met uitzondering van één slaapkamer) zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en horren. De resterende kozijnen zijn van hout met zowel dubbel als enkel glas. Schuur De schuur is circa 50 m² groot. Deze schuur heeft elektra, dubbele openslaande deuren, een kanteldeur en een tuindeur. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Tuin De woning beschikt over een oprit voor circa zes auto’s. De oprit heeft een carport, een tapkraan en een afsluitbaar hek. De woning heeft een voortuin met beplanting en bestrating. De royale achtertuin is gelegen op het westen. Tegen het huis is een overkapping. De achtertuin heeft bestrating, vaste beplanting, een gazon en een eenvoudig houthok/overkapping. Ligging De woning is gelegen in een straat met vrijstaande woningen op loopafstand van twee basisscholen, twee speelveldjes met om de hoek een parkachtige omgeving. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid en zijn er bushalten. In de buurt is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basketbalveld, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen). Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is een ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas) en de KMA. Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda ligt de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda zijn de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In opdracht van de verkoper is een bouwkundig rapport opgemaakt, deze is op te vragen via ons kantoor. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren. Dit kun je opnemen als ontbindende voorwaarden. De verkoper is bekend met mogelijk asbestverdacht materiaal bij het schoorsteenkanaal. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is dat de overdracht plaats zal vinden bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.