Lunetstraat 124814 AK BredaTuinzigt

Karakter, ruimte én een perfecte plek voor wonen + werken aan huis Zoek je een huis met sfeer, ruimte en een centrale ligging? Dan is Lunetstraat 12 precies zo’n woning waar je blij van wordt. Een karakteristieke hoekwoning uit 1943, verrassend ruim van binnen en met een extra multifunctionele ruimte achterin die je écht veel opties geeft. Hier woon je aan de rand van het centrum van Breda, dichtbij het station, winkels, scholen én het NAC-stadion. En… je hebt achter een plek die ideaal is voor jouw eigen plan: praktijk, studio, kantoor of salon aan huis. Dit maakt Lunetstraat 12 zo interessant * Hoekwoning met karakter (1943) * Royale woonkamer met erker + extra uitbouw * 2 ruime slaapkamers * Grote badkamer + dakterras * Zonnige tuin met dakterras * Grote berging (ca. 17 m²) + multifunctionele ruimte (ca. 15 m²) * Perfect voor werken aan huis: personal trainer, coach, nagelstudio, kapper, zangstudio, atelier, opslag of kantoor * Meerdere verbouwingsmogelijkheden (zie hieronder) * Op loopafstand van centrum, station, Stada Stores, scholen en winkels * Dicht bij uitvalswegen naar Rotterdam, Roosendaal, Utrecht en Tilburg * Tegenover komt het nieuwe woonproject Lunext Woonoppervlak ca. 102 m² (excl. multifunctionele ruimte) Multifunctionele ruimte ca. 15 m² Berging ca. 17 m² Belangrijk om te weten (eerlijk en helder) Deze woning is niet instapklaar. Je koopt hier vooral potentie. Houd rekening met een frisse, moderne upgrade (denk aan nieuwe keuken, badkamer, muur- en vloerafwerking en verwarming) afhankelijk van jouw keuzes. Maar dan heb je ook écht een huis dat je helemaal naar je eigen smaak maakt, op een locatie die steeds mooier wordt. INDELING IN HET KORT Begane grond: Je komt binnen via de voortuin in de hal met toilet en meterkast. Daarna stap je de lichte woonkamer in met een gezellige ronde erker. De keuken ligt nu aan de voorzijde en is dé plek om jouw droomkeuken te realiseren. Aan de achterkant zit de grote verrassing: de uitbouw met dubbele tuindeuren. Perfect als extra zithoek, speelruimte of juist als royale woonkeuken. De tuin ligt zonnig op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Via de tuin bereik je de grote berging met daglicht. Vanuit daar loop je door naar de multifunctionele ruimte (ca. 15 m²) met extra aansluitingen. Deze ruimte kun je gebruiken als: - salon, studio aan huis, kantoor of praktijkruimte - extra slaapkamer - hobbyruimte of atelier - wasruimte / bijkeuken - opslag voor je bedrijf En wil je het liever bij de woning betrekken? Dat kan ook: deze ruimte is eenvoudig met een extra deur mee te nemen in je woonruimte. Eerste verdieping: Hier vind je een grote slaapkamer (voorheen 2 kamers) met vaste kasten. Aan de achterzijde ligt de ruime badkamer met douche, wastafel, wasmachine-aansluiting en toegang tot het dakterras. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping met een ruime slaapkamer en dakkapel aan de achterzijde. Ook is er extra bergruimte én een vaste kast met de CV-opstelling. LOCATIE: centraal, praktisch en volop in ontwikkeling Je woont hier op een rustige parallelweg van de Lunetstraat, dichtbij alles wat Breda fijn maakt: centrum, station, winkels, scholen en uitvalswegen. Extra pluspunt: aan de overkant komt het nieuwe project Lunext, met woningen, appartementen en meer groen in de wijk. BOUWKENMERKEN: - Bouwjaar 1943 - Houten kozijnen met merendeels dubbel glas - Stenen 1e en 2e verdiepingsvloer waardoor minder geluid - Verwarming: CV ketel (Vaillant lease 2023, € 49,5 per maand) - Energielabel E - Vernieuwde meterkast met 11 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3 fase meter - De woning heeft, zoals je kan zien, weer liefde en aandacht nodig VERBOUWINGSMOGELIJKHEDEN: Je kan de woning op meerdere manieren verbouwen, afhankelijk van je wensen. We vertellen je graag er meer over tijdens de bezichtiging. Zo kan je bijvoorbeeld: - voorbeeld 1: 1e verdieping veranderen van 1 grote slaapkamer met grote badkamer naar 2 slaapkamers met kleinere badkamer - voorbeeld 2: 1e verdieping veranderen van 1 grote slaapkamer met grote badkamer naar 2 grote slaapkamers en nieuwe badkamer begane grond in multifunctionele ruimte - voorbeeld 3: begane grond multifunctionele ruimte naar 1 grote slaapkamers (en nieuwe badkamer) - voorbeeld 4: op 2e verdieping dakkapel aan voorkant en extra slaapkamer creëren Extra aantrekkelijk: starters opgelet - Starterslening via gemeente Breda is weer beschikbaar - Subsidie voor isoleren (Gemeente Breda) voor 2026 Lunetstraat 12 is ideaal voor jou als… v - je een woning zoekt met ruimte en karakter v- je slim wilt kopen en zelf wilt moderniseren v- je droomt van werken aan huis (coach, trainer, studio, salon) v- je dichtbij het centrum wilt wonen, maar niet midden in de drukte Kom kijken. Dan voel je de ruimte pas echt. Bel Corette Willemars van Willemars Wonen ( 06-25116893) voor een bezichtiging. Ik laat je graag zien wat hier allemaal mogelijk is. Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * Omdat de huidige eigenaar er zelf lange tijd niet heeft gewoond, wordt er een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.