Maasdijk 1884827 MA BredaWaterdonken

THUISKOMEN IN EEN DUURZAME EN INSTAPKLARE STADSWONING We nemen je mee naar deze moderne en verrassend ruime gasloze stadswoning met appartementsrecht waar comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. De woning is luxe afgewerkt, volledig instapklaar en bovendien ook nog eens klaar voor de toekomst. Denk aan een energielabel A++ met 12 zonnepanelen, twee eigen overdekte parkeerplaatsen met rechtstreekse entree naar je eigen woning en een laadpaal voor je elektrische auto. Een volledig vernieuwde elektrische installatie en slimme ''Domotica" oplossingen die het wonen nét even makkelijker maken. Met circa 115 m² woonoppervlakte en met een royaal dakterras heb je hier bovendien alle ruimte om fijn te wonen. BEL ONS VOOR EEN BEZICHTIGING OP 076-30 30 385 ! ALGEMEEN / LOCATIE Wonen in de populaire groene en ruim opgezette wijk Waterdonken, aan de rand van Teteringen en Breda-Noord. Een fantastische plek met veel water, groen en speelruimte in de directe omgeving. Tegelijk zit je zo in de binnenstad van Breda en zijn uitvalswegen snel bereikbaar. De woning is gebouwd in 2011, volledig geïsoleerd, label A++ en gasloos dankzij stadsverwarming. Met 12 zonnepanelen uit 2024 en een 3-fase aansluiting ben je hier helemaal voorbereid op de toekomst. Ook een laadpaal voor de auto is al aanwezig. BEGANE GROND We komen binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Aan de voorzijde ligt de multifunctionele kamer. Dit is zo’n ruimte die je precies gebruikt zoals jij dat wilt. Werken aan huis, een extra slaapkamer of een fijne hobbyruimte, het kan hier allemaal. Via de achtergelegen hal met praktische kastruimte lopen we door naar de twee eigen overdekte parkeerplaatsen met bergruimte. Alles netjes en direct toegankelijk vanuit de woning. EERSTE VERDIEPING Hier speelt het dagelijks leven zich af. De woonkamer aan de achterzijde voelt licht en ruim en staat in directe verbinding met het royale dakterras gelegen op het zuiden. Binnen en buiten lopen hier echt in elkaar over. Aan de voorzijde ligt de open keuken met een moderne opstelling een gezellig bargedeelte. De keuken is compleet met een Quooker kraan, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en combi-oven, praktisch ingericht en je hebt hier vrij uitzicht op de parkachtige omgeving en het water. Op deze verdieping vinden we ook het toilet, de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De kamers zijn goed van formaat en flexibel in te delen als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er praktische een aparte ruimte voor de wasmachine en installaties. TUIN / BUITENRUIMTE Het royale dakterras op het zuiden is echt een groot pluspunt. Hier zit je heerlijk vrij en geniet je volop van de zon. Een plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten kunt zitten. KENMERKEN - Instapklare, luxe afgewerkte en moderne woning - Woonoppervlakte circa 115 m² - 4 Slaapkamers - Royaal dakterras op het zuiden - 2 eigen overdekte parkeerplaatsen met autolader - Volledig geïsoleerd en gasloos - 12 zonnepanelen (2024) - Tado home systeem - Multifunctionele ruimte op de begane grond - Appartementsrecht VVE kosten €139,- per maand Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.