Magnoliastraat 274814 CN BredaTuinzigt

Charmante jaren '30 eindwoning gelegen in woonwijk 'Tuinzigt' nabij het stadscentrum en op loopafstand van het winkelcentrum in de wijk. Deze karakteristieke woning is o.a. voorzien van kunststof kozijnen (grotendeels), 3 slaapkamers (4 mogelijk) en een zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping en berging. Bouwjaar 1938 Woonoppervlakte ca. 104 m² Perceeloppervlakte 134 m² Inhoud ca. 368 m³ LIGGING EN OMGEVING De woning is op een rustige locatie gelegen aan de rand van de vooroorlogse wijken Tuinzigt en Westerpark. De wijk Tuinzigt kenmerkt zich door diverse karakteristieke woningen uit de jaren 30 tot en met de jaren 50. Direct naast en achter de woning wordt momenteel het nieuwbouwproject Blossem gerealiseerd waarvan een prachtig stadspark onderdeel uitmaakt. De woning is gelegen op loopafstand van diverse winkels, onderwijsinstellingen, het Centraal Station en het sfeervolle en bruisende stadscentrum van Breda. De woning is tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de autosnelwegen, A16, A58 en de A27. BOUWKWALITEIT De woning is op een degelijke, traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand voorzien dakisolatie en dubbele beglazing (grotendeels HR). De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof, de overige kozijnen zijn van hardhout. De moderne meterkast is voorzien van ruim voldoende groepen en de verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een CV-ketel. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van degelijke erfafscheiding en een fraaie overkapping met aangrenzend een berging. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer evenals via de keuken. Qua bestrating dient de tuin nog afgewerkt te worden. BIJZONDERHEDEN: - Charmante woning met veel mogelijkheden; - De woning heeft diverse rolluiken rondom; - De zolder en de tuin en dienen nog verder afgewerkt/aangelegd te worden; - Met enige modernisering dient men rekening te houden. INDELING BEGANE GROND Hal met entree en biedt toegang tot de verdiepte trapkast, trapopgang, kast met moderne meterkast en toiletruimte met hangcloset; ruime woonkamer (doorzon) met erker aan de voorzijde, schouw en openslaande tuindeuren; gesloten keuken aan de achterzijde voorzien van een rechte tegenovergestelde keukeninrichting met diverse boven- en onderkasten, aan inbouwapparatuur is aanwezig: inductie kookplaat, afzuigkap, via een loopdeur is de tuin te bereiken. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de werkkamer en de badkamer; slaapkamer I aan de voorzijde met vaste kast en draai/kiep raam; slaapkamer II aan de achterzijde met vaste kast en draai/kiepraam; werkkamer eveneens met draai/kiep raam; ruime badkamer voorzien van een inloopdouche met glazen spatwand, toilet, handdoekradiator en wastafel in meubel; het dakterras is bereikbaar via de badkamer. TWEEDE VERDIEPING Open zolderruimte welke nog afgewerkt dient te worden. De zolder is voorzien van 2x Velux dakvensters aan de achterzijde en een kleine dakkapel aan de voorzijde. Het dak is reeds geïsoleerd.