Magnoliastraat 344814 CR BredaTuinzigt

Stap binnen in deze sfeervolle jaren '30 tussenwoning, waar karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen (energielabel B en 10 zonnepanelen). Een gezellige woonkamer met erker, moderne keuken, achtertuin met veel bergruimte, 3 ruime slaapkamers (4e mogelijk) en een moderne badkamer met toegang tot een dakterras. De woning straalt warmte en charme uit en ademt de geliefde jaren '30 sfeer, dankzij de authentieke paneeldeuren, glas-in-loodramen en twee prachtige erkers. Deze woning is gelegen aan de rand van de karakteristieke, vooroorlogse wijk Tuinzigt. Deze wijk is ideaal voor starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar. Kortom een heerlijk huis op een fijne locatie! Ook de hippe nieuwbouwwoonwijk Blossem met veel groenvoorzieningen en een park is nabij gelegen en wordt binnenkort opgeleverd/bewoond. INDELING BEGANE GROND Via de betegelde voortuin met 2 privacy biedende bomen bereik je de overdekte entree. De stijlvolle hal is voorzien van een mozaïek parketvloer en biedt toegang tot de toiletruimte, trap naar de eerste verdieping, trapkast, meterkast en toegang tot de woonkamer. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een betegelde vloer en achterwand. De woonkamer is een plek om tot rust te komen en is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, een gezellige erker aan de voorzijde en glas-in-loodramen aan de achterzijde. De plek waar de schouw ooit zat, vind je in het midden van de woonkamer. Via de achterzijde van de woonkamer betreed je de halfopen keuken. De moderne keuken is voorzien van een vierkante RVS spoelbak en een antracietkleurige spiraalkraan, heteluchtoven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap onder de bovenkast en een vaatwasser. Er zijn voldoende onder- en bovenkasten voor het opbergen van spullen. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt en onder de keukenkasten zijn ook lichtpanelen aanwezig. Door het extra raam (geplaatst in 2019) is er veel natuurlijk lichtinval. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin. De onderhoudsvriendelijke tuin is een fijne buitenruimte met bestrating, een groene border met beplanting en een schaduwrijke boom (blauwe regen), die op warme dagen een natuurlijk verkoelend effect biedt (en op stormachtige dagen de warmte vasthoudt). Aan de achterkant bevindt zich een poort, die toegang biedt tot de achterom. De royale stenen berging van ruim 13 m² is voorzien van elektra en water. Hier vind je tevens de opstelplaats van de cv-ketel (2019) en aansluitingen voor wasapparatuur. INDELING EERSTE VERDIEPING De gehele bovenverdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer (met dakterras) en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een karakteristieke erker met veel lichtinval. De kamer is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer is voorzien van stijlvolle combinatie grijze betonlook en witte tegels. In het plafond zijn spots aangebracht en de vloer is voorzien van vloerverwarming. Er is een ruime inloopdouche met hand- en stortdouche en thermostaatkraan. Daarnaast beschikt de badkamer over een zwevend toilet, een dubbele wastafel met onderladen, een spiegelkast en een handdoekradiator. Via de badkamer is er toegang tot het dakterras welke is gelegen op het noordwesten. Het dakterras is voorzien van een composiet terrasvlonders. INDELING TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot slaapkamer 3 en mogelijk 4. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een grote dakkapel die de ruimte extra licht en oppervlakte geeft. Kamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakraam en wordt thans gebruikt als opbergruimte. Deze kamer biedt (al dan niet door het verplaatsen van de wand tussen de twee kamers) de mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B - 10 zonnepanelen op het dak (2023) voor duurzaam en energiezuinig wonen; - De keuken en badkamer zijn geplaatst in 2019; - De woning is nagenoeg volledig voorzien van HR++ beglazing (m.u.v. de glas-in-loodramen); - De elektra van de woning is in 2019 vervangen; - Schilderwerk (binnen en buiten) is in 2022 gedaan; - Cv-ketel onderhoud in juni 2025; - Oplevering kan per 1 december 2025. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.