Manhuisveld 314816 JP BredaDoornbos-Linie

Ben je op zoek naar een goed onderhouden, lichte en ruime woning met eigen garage, gelegen op een rustige plek én op loopafstand van het bruisende centrum van Breda? Dan is Manhuisveld 31 precies wat je zoekt! Deze verrassend ruime hoekwoning met energielabel B ligt in de gewilde wijk Doornbos-Linie, een buurt die de afgelopen jaren flink is opgeknapt. Dankzij de nabijheid van de nieuwe Spoorzone, het Centraal Station, scholen, winkels én het stadscentrum, woon je hier rustig én centraal. Een woning met sfeer, licht en comfort Bij aankomst valt direct de fijne, groene sfeer van de straat op. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en beschikt over veel lichtinval dankzij de hoekligging met extra zijramen. Binnen tref je een warme, sfeervolle woonkamer met een fraaie Frans eiken vloer en grote raampartijen aan voor- én achterzijde, waardoor de ruimte altijd licht en uitnodigend aanvoelt. De keuken is praktisch met diverse inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de achtertuin. Deze tuin is aangelegd met bestrating, groen en goede erfafscheiding. Achterin de tuin vind je de ruime garage met elektrische deur – ideaal voor opslag, hobby’s of natuurlijk je auto. Daarnaast is er nog een handige houten berging aanwezig. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, allen van een goed formaat. De compacte badkamer ligt centraal op de verdieping en is voorzien van een douchecabine en wastafel. Wil je meer ruimte? Veel bewoners kiezen ervoor om één slaapkamer op te offeren voor het realiseren van een royale badkamer. De tweede verdieping is een volwaardige etage, bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met aansluiting voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (2017). De zolderkamer is dankzij een grote dakkapel heerlijk licht en leent zich uitstekend als vijfde slaapkamer of thuiswerkplek. Pluspunten op een rij: - Hoekwoning met veel lichtinval door zijramen - Vrijwel alle ramen HR ++ - Energielabel B - Eigen garage met elektrische deur - Vijf slaapkamers en volop bergruimte - Goed onderhouden met o.a. vernieuwde kozijnen, isolatie, riolering, schilderwerk en meer - Rustige, groene woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid - Centrum en station Breda op loopafstand - Vrije ligging en fijne tuin met berging Belangrijke aanvullende informatie: - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De eigenaar heeft het appartement nooit zelf bewoond en er zal derhalve een niet-bewonersclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert TipTop Makelaars geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. -Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. - Deze informatie is door TipTop Makelaars zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.