Margrietstraat 1-A4811 PX BredaBoeimeer

Modern, nagenoeg vrijstaand en klaar voor veelzijdig wonen en werken. Deze eigentijdse woning uit 2001 combineert een strakke platdak-architectuur met 18 zonnepanelen met verrassend veel ruimte en licht. Dankzij het nagenoeg vrijstaande karakter geniet je van optimale privacy, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen van Breda woont. 3 royale slaapkamers & 2 badkamers – Ideaal voor een gezin of logees; iedereen heeft zijn eigen plek. Atelier en kantoor inpandig – Perfect voor creatieve beroepen, praktijk aan huis of comfortabel thuiswerken. Patio met overkapping – Een beschutte buitenruimte waar je het hele jaar door kunt ontspannen of dineren. Lichte leefruimtes – Grote raampartijen en een slimme indeling zorgen voor een open, luchtig gevoel. Gewilde ligging – Rustige straat met goede bereikbaarheid van het bruisende stadscentrum, winkels en uitvalswegen. Of je nu een plek zoekt om wonen en werken te combineren, een gezinshuis met extra luxe wilt, of simpelweg houdt van modern design met een patio-gevoel: Margrietstraat 1a is een unieke kans in Breda. De indeling is als volgt: Begane grond Entree, hal met uiteraard een toilet, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal aan de rechterzijde een kantoorkamer, die eenvoudig te verbouwen zou zijn tot slaapkamer met eigen badkamer. Links vanuit de hal loop je de living in die verdeeld is een een eetkamer en zitkamer. De zitkamer is voorzien van een strak spanplafond en openslaande deuren naar de patio. De zitkamer met bio ethanol open haard heeft dan weer en schuifpui naar de zij tuin. Zo kun optimaal genieten van de middag en avondzon. Aansluitend op de eetkamer treffen we de woonkeuken aan met een enorm eiland voorzien van een houten blad, spoelbak en Quooker. Daar tegenover een aanrecht met granito blad, voorzien van inductie kookplaat en afzuigkap. Verder heel veel kastruimte en inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, wijnkoeler, magnetron en oven. Tevens vanuit de zitkamer toegang tot de inpandige berging, thans in gebruik als hobbyruimte met deur naar de straatkant. 1e verdieping Middels overloop te bereiken slaapkamer I en slaapkamer II met enorme inloopkast. Met enige fantasie zijn hier eenvoudig 2 slaapkamers te realiseren. Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, een toilet en bidet. 2e verdieping Hier treffen we de master bedroom aan met open badkamer, voorzien van een inloopdouche, 2 tegen over elkaar geplaatste wastafels en separate afgesloten toiletruimte. Achter de slaapkamer een zg doorloop kasten kamer / kleedkamer. Een berging met opstelling van de cv-ketel en aansluiting wasapparatuur. Tuin De beide tuinen zijn fraai aangelegd, voorzien van een overkapping met houtkachel. Beide tuinen hebben een poort, respectievelijk naar achterom en openbare weg (Irenestraat). De zijtuin is voorzien van een hoge haag zodat je volledige privacy geniet. Op eigen terrein ruimte voor het parkeren van 2 auto's voorzien van een laadpaal, 1 gratis bewonersvergunning en er wordt 1 parkeerplaats gehuurd in de kelder van het naast gelegen appartementencomplex aan de Irenestraat. Deze parkeerplaats is ter overname. Kortom, Margrietstraat 1a biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit. Een modern familiehuis met volop mogelijkheden om wonen, werken en ontspannen te combineren, midden in Breda maar toch met maximale privacy. Een woning die je niet vaak tegenkomt – klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen die houden van eigentijds design én praktisch gemak. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.