Maria Cherubinastraat 414817 KZ BredaBrabantpark

Wil je wonen in een ruime twee-onder-één-kapwoning met vier slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer, gelegen in de populaire woonwijk Brabantpark? Deze goed ingedeelde woning biedt volop leefruimte en comfort en is daarmee ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. De begane grond biedt een royale woonkamer met een open keuken van in totaal circa 52,5 m², een prettige leefruimte met veel lichtinval. Daarnaast beschikt de woning over vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een ruime garage van circa 24,5 m². De woning is voorzien van veertien zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig wooncomfort. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin. De achtertuin is ingericht met meerdere terrassen, daardoor is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. Naast het huis is een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. Bovendien is Breda uitstekend bereikbaar en strategisch gelegen ten opzichte van diverse steden in zowel Nederland als België, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Begane grond De entree (met een meterkast en een vaste kast onder de trap) geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De geheel betegelde toiletruimte beschikt over een closet en een fonteintje. De woonkamer en de keuken zijn circa 52,5 m² groot. Door de verschillende raampartijen is er veel lichtinval. In de woonkamer en keuken ligt een houten vloer. De woonkamer heeft twee convectorputten en een schuifpui (met een hor) naar de achtertuin. De aan de achterzijde gelegen keuken beschikt over een hoekkeukenblok met een natuurstenen aanrechtblad, anderhalve spoelbak (voorzien van een close-in-boiler), een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een (twee laden) vriezer, een combi-oven, een magnetron en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is via een deur (met een hor) de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de inpandige berging en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 23 m² groot. Aan de voorzijde is het mogelijk om twee aparte slaapkamers te realiseren. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 7,5 m² groot. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De ruime inpandige berging is ideaal voor extra opslag. Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn twee (slaap)kamers, een vaste kast (voorzien van de cv-ketel en de mechanische ventilatie) en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11 m² groot. Deze kamer staat in verbinding met het inpandig balkon. Daardoor is er veel lichtinval. Vanuit deze kamer en het inpandig balkon heb je zicht op de kerktoren van Breda. Het inpandig balkon is circa 6 m² groot. De aan de achterzijde gelegen slaapkamer is circa 10 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vaste kastenwand. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad (met een thermostaatkraan), een douchegelegenheid (met een mengkraan), een zwevend toilet en een wastafel. In de badkamer is ruimte om een wasmachine en een droger te plaatsen. Installaties De HR-ketel is van het merk Nefit uit circa 2015. De woning beschikt over een mechanische ventilatie-unit. De woning heeft veertien zonnepanelen. In de garage hangt de omvormer voor de zonnepanelen. Bouwkwaliteit De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De schuifpui in de woonkamer is van aluminium met dubbele beglazing. In 2025 zijn alle platte daken voorzien van nieuwe dakbedekking. Garage De garage is circa 24,5 m² groot. In de garage is elektra, een waterpunt, de omvormer van de zonnepanelen en kunststof openslaande deuren en een loopdeur. Voorzieningen De woning heeft aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Tuin De woning beschikt over een oprit met een elektrapunt, verlichting en parkeergelegenheid voor twee auto’s. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin met vaste beplanting en bestrating. De achtertuin heeft sierbestrating, vaste beplanting, een vijver, een pergola, een tapkraan en elektrapunten. De achtertuin is ingericht met meerdere terrassen, daardoor is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. Omgeving Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, direct naast een speeltuin. In de straat en de directe omgeving is er voldoende gelegenheid om (betaald) te parkeren. Op korte afstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is dat de overdracht plaats zal vinden bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.