Mastbosstraat 1034812 PB BredaPrincenhage

Wil jij in een karakteristiek huis wonen, maar niet klussen? Deze gemoderniseerde jaren ’20 woning heeft een woonkamer, een moderne keuken (2020), een moderne badkamer (2025), drie slaapkamers en een achtertuin. De woning heeft dakisolatie en tien zonnepanelen. De woning is gelegen op loopafstand van de basisscholen en de dorpskern van de geliefde wijk Princenhage (met winkels en horeca). Begane grond De entree (met de vaste kast onder de trap, voorzien van de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de wasruimte, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet. In de wasruimte is er ruimte voor een wasmachine, een droger en voorraad. De woonkamer is circa 30,5 m² groot. In de woonkamer zijn glas-in-loodramen en een houtkachel aanwezig. De keuken is circa 25 m² groot. De keuken heeft een moderne inrichting (2020), met een kook- en spoeleiland en twee keukenwanden. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, onder andere een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, één spoelbak, een quooker, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine, diverse kasten en laden. De keuken heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop (met een lichtkoepel) geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. De moderne badkamer (2025) heeft een ligbad (met een thermostaatkraan), een inloopdouche (met een stortdouche en een thermostaatkraan), een wastafelmeubel en een designradiator. Vanuit de badkamer is het balkon aan de voorzijde te bereiken. De geheel betegelde (tweede) toiletruimte heeft een zwevend toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 13,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft een erker met karakteristieke glas-in-loodramen. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is circa 15,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft een kastenwand. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is circa 8,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft een originele inbouwkast. Vanuit deze slaapkamer is het platte dak te bereiken. Via het platte dak is de berging te bereiken. De berging is voorzien van de cv-ketel. Tuin De achtertuin beschikt over een terras met vlonders, vaste beplanting, een tapkraan, tuinverlichting en een zij-ingang. In de tuin staat een kleine berging voor tuingereedschap en een overkapping voor fietsen. Bouwkwaliteit De woning heeft houten kozijnen met HR++ beglazing met uitzondering van de glas-in-loodramen. De glas-in-loodramen zijn voorzien van geïsoleerd achter- en voorzetbeglazing. Installaties De meterkast heeft tien groepen, een kookgroep, twee aardlekschakelaars en een groep voor de zonnepanelen. De HR-ketel is van het merk Remeha uit circa het jaar 2014. In de woonkamer en keuken ligt vloerverwarming. De overige ruimtes worden verwarmd met radiatoren. De woning heeft tien zonnepanelen. Authentieke elementen De woning heeft paneeldeuren en glas-in-loodramen in de entree, de woonkamer en de slaapkamer aan de voorzijde. Ligging De woning ligt in een straat met voornamelijk vooroorlogse woningen aan de rand van de kern van Princenhage. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Op korte afstand zijn de basisscholen en is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.