Mastbosstraat 374812 PA BredaPrincenhage

Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je zó in kunt? Dan is dit jouw kans. Deze gemoderniseerde en uitgebouwde woning combineert comfort met sfeer. De woonkamer is een fijne leefruimte met een sfeervolle houtkachel en twee stijlvolle stalen binnendeuren die zorgen voor een eigentijdse uitstraling. De moderne keuken staat in verbinding met de royale eetkamer waar dankzij de lichtstraat en openslaande deuren veel lichtinval is en daarom een prettige ruimte is. Op de verdiepingen beschik je over vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, werken aan huis of hobbyruimte. De moderne badkamer en separate toiletruimte zijn strak afgewerkt en helemaal van deze tijd. De achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een royale berging met voldoende ruimte voor fietsen en extra opslag. De ligging is eveneens een groot pluspunt: op loopafstand van basisscholen en de dorpskern van de geliefde wijk Princenhage, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Een complete woning op een fijne locatie. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft, via een stalen deur, toegang tot de woonkamer. De woonkamer is circa 27 m² groot. In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle houtkachel, fraai geïntegreerd in een strak vormgegeven wandmeubel. De entree en de woonkamer zijn voorzien van een houten vloer. De woonkamer geeft, via een stalen deur, toegang tot de eerste verdieping. De moderne keuken vormt het centrale punt van de woning en sluit naadloos aan op de royale eetkamer. De keuken heeft een moderne inrichting met een kookeiland voorzien van een spoelbak (met een kokendwaterkraan van het merk Franke), een inductiekookplaat, een geïntrigeerde afzuigkap (van het merk Bora) en lades. De keukenwand is voorzien van een koelkast (met een vriesvak), een oven en een magnetron. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer met een vaste eetkamerbank, een fraaie lichtstraat en openslaande deuren naar de achtertuin. De combinatie van daglicht en directe tuinverbinding zorgt voor een aangename en open sfeer. Daarnaast is hier een praktische werkplek gerealiseerd – ideaal voor thuiswerken of studeren. De eetkamer heeft vloerverwarming. De keuken en eetkamer zijn in totaal circa 35 m² groot. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De vaste kast is voorzien van de wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de droger. De vloer in de keuken, de eetkamer, de toiletruimte en de wasruimte zijn afgewerkt met beton ciré, wat zorgt voor een strakke uitstraling. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De moderne badkamer heeft een inloopdouche (met een stortdouche, een handdouche en een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. De vloer en de wanden van de badkamer zijn afgewerkt met beton ciré. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 13 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 6,5 m² groot. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 9 m² groot. Deze slaapkamer heeft een dakkapel, een vaste kast en bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 8,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft een dakkapel, een vaste kast, een vaste kast (met de cv-ketel) en bergruimte (met de mechanische ventilatie-unit uit 2025). Tuin De achtertuin beschikt over vaste beplanting, bestrating, kunstgras, een tapkraan, elektrapunten en een zij-ingang. Bouwkwaliteit De woning heeft houten kozijnen met HR++ beglazing. Installaties De HR-ketel is van het merk Remeha uit circa het jaar 2019. De mechanische ventilatie-unit is uit 2025. In de eetkamer ligt vloerverwarming (vanaf de vaste eetkamerbank). Berging In de tuin staat een stenen berging (circa 16,5 m²) met elektra. Ligging De woning is gelegen in een karakteristieke straat met voornamelijk vooroorlogse bebouwing, aan de rand van de kern van Princenhage. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Op korte afstand zijn de basisscholen en is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.