Mauritsstraat 184811 EP BredaValkenberg

Mauritsstraat 18 – Statig, royaal en karakteristiek herenhuis op toplocatie in hartje Breda op een perceel van maar liefst 517 m2 Een buitenkans in Breda! Aan de prachtige Mauritsstraat, met karakteristieke gevels en groene strook met leilindes, ligt dit indrukwekkende monumentale pand met een woonoppervlak van maar liefst 331 m² op een royaal perceel van 517 m². Eindeloze mogelijkheden Dit prachtige herenhuis is met 8 slaapkamers, kantoorruimte, 3 keukens en 3 badkamers uiterst geschikt voor diverse woonvormen. Denk aan dubbele bewoning, mantelzorg, praktijk aan huis, kantoor op begane grond of gewoon ruim en comfortabel gezinswonen. Dankzij de aanwezigheid van twee huisnummers (18 en 18A) en de afgesloten trapopgang biedt deze woning ook de perfecte basis voor splitsing in twee of drie wooneenheden. Begane grond: Ruimte en sfeer - Representatieve kantoor-/praktijkruimte met keukenblok aan de voorzijde - Gigantische woonkamer van maar liefst 12 meter lang - perfect voor gezellige avonden en diners - Authentiek hoog plafond (3,6 meter!), prachtig plafond met ornamenten en charmante entresol - Tuinkamer en slaapkamer met schuifpuien naar de zonnige tuin: altijd genieten van binnen en buiten - Ruime badkamer met ligbad, toilet, designradiator en wastafelmeubel - Extra toiletruimte met fonteintje voor gasten - Handige wasruimte met CV-opstelling - Royale kelder (stahoogte en ca. 12 m²) - ideaal als wijnkelder - Afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Royaal, licht en riant dakterras - Trap om verliefd op te worden: sierlijk gietijzer en uniek slangendetail - 3 heerlijke ruime slaapkamers met veel lichtinval, waaronder een kamer met eigen balkon aan de voorzijde - Grote keuken met toegang tot het riante dakterras naar de tuin. Ideaal voor zomerse barbecues en loungen - Badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: nog meer ruimte voor jouw dromen - 3 ruime slaapkamers met dakramen - Extra keuken met dakraam, multifunctioneel te gebruiken. - Badkamer met douche, wastafel en toilet - Toegang tot grote bergzolder. Buitenleven in je tuin: 100% genieten - Uniek diepe tuin, groen en zonnig, perceel 517 m2, zeldzaam voor hartje Breda - Twee bergingen en een handige achterom (handig voor je fietsen en afvalcontainers) - Maximale privacy en volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of te spelen - Ook ideaal om ruimte te creëren voor mantelzorg. Bouwkwaliteit: - Houten kozijnen met gedeeltelijke dubbele beglazing en aluminium schuifpuien met dubbele beglazing - 2 energiezuinige CV ketels (HR combi CV ketel Remeha Avanta 28C 2015 en Nefit Topline 2015), beiden in eigendom - Uitgebreide meterkast: 12 groepen - 1 elektra aansluiting, 1 gasmeter, 1 watermeter - Energielabel C, geldig tot 17 juli 2034. Locatie - alles binnen handbereik - De woning ligt in een statige straat in het centrum van Breda - Binnen enkele minuten wandelen naar winkels, restaurants, parken en het Centraal Station - Scholen op fietsafstand - Voor je dagelijkse boodschappen ben je zo bij Albert Heijn, Aldi of Jumbo - Geniet ook van een wandeling langs de singels van Breda of in het prachtige Valkenberg - De ligging is bovendien ideaal ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. De bijzonderheden en pluspunten op een rij: - Riant monumentaal herenhuis vol karakter - Prachtige hoge plafonds en imposante raampartijen - Groot perceel, ongekend ruim voor binnen de singels - Fantastische ligging: binnenstad, station en park Valkenberg op loopafstand - Ideale uitvalsbasis voor forenzen én stadsliefhebbers - Flexibel in te richten voor diverse woon- en werkvormen. Kortom: zoek jij een monumentaal herenhuis met charme, zeeën van ruimte én eindeloze mogelijkheden? Grijp deze unieke kans en ontdek zelf Mauritsstraat 18! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met Corette Willemars van Willemars Wonen via 06-25116893 of vraag een afspraak aan via de website en ontdek de ruimte, mogelijkheden, de allure en de rust die deze woning te bieden heeft. Disclaimer: Aan de informatie in deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.