Meent 1514817 NS BredaHeusdenhout

Goed onderhouden tussenwoning met voor- en achtertuin. Gelegen aan een woonhof in de mooie wijk Heusdenhout met op loopafstand groenvoorzieningen en een speeltuin. De woning heeft een hele fijne lichtinval door de grote ramen. De huidige eigenaar heeft door de jaren heen diverse verbeteringen aangebracht en daarmee de woning gemoderniseerd en geïsoleerd. Drie ruime slaapkamer en een grote zolderkamer op de bovenste twee verdiepingen. Fijne tuin op het westen! De woning is gelegen in de wijk Heusdenhout met op loopafstand diverse mogelijkheden voor een wandeling, al dan niet met de hond en voor het spelen met de kinderen. Er is geen doorgaand verkeer voor de woning wat het een rustige woonomgeving maakt. Wel zijn er voldoende parkeermogelijkheden vlakbij de woning. In de wijk is een winkelcentrum met een grote diversiteit aan winkels zoals de Etos, slijter en Albert Heijn. Er is een medisch centrum en locatie voor basisschool de Weilust en Kober Kinderopvang. Vanuit de wijk bereik je snel en eenvoudig de zuidelijke- en de noordelijke rondweg. Indeling: Begane grond: entree/tochtportaal met meterkast; toiletruimte (deels betegeld) met wandcloset; hal met trapopgang naar de eerste verdieping, ruimte onder de trap te gebruiken als bijvoorbeeld garderobe, voorraadkast; lichte woonkamer met groot raam aan de voorzijde en een raam met deur aan de achterzijde; half open keuken met een gemoderniseerde hoek opgestelde inrichting voorzien van veel werkruimte, lades, kasten en inbouwapparatuur te weten een inductie kookplaat (Whirlpool), afzuigkap (Siemens), koelkast (Whirlpool), combinatie oven/magnetron (Siemens), vaatwasmachine (Whirlpool), vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, grote inbouwkast; slaapkamer met 2 vaste kasten; gemoderniseerde badkamer met ruimte inloopdouche voorzien van handdouche en regendouche, wandcloset, breed wastafelmeubel met lades en 2 kranen, boven het meubel spiegelkast, designradiator; slaapkamer met 2 vaste kasten; slaapkamer met vaste kast. Tweede verdieping: voorzolder; ruimte te gebruiken als berging; ruimte met plaats van de wasapparatuur en de cv ketel; grote zolderkamer met dakkapel, bergruimte, wastafel meubel. Tuin en berging: voortuin met veel planten. Achtertuin gelegen op het westen met aan de achterzijde een stenen berging en aan de berging een overkapping van waaruit via een poort de brandgang bereikbaar is. Zowel aan de voorzijde als achterzijde van de woning een buitenkraan. De achtertuin is ingericht met terrassen en borders. Bijzonderheden: -de woning heeft betonnen vloeren; -houten kozijnen met dubbele beglazing, op de eerste verdieping HR++; -schilderwerk buitenzijde 2022; -rolluiken bij diverse kozijnen; -groepenkast vernieuwd in 2021 met 6 groepen, 2 fase kookgroep, 3 aardlekschakelaars, groep voor de zonnepanelen; -12 zonnepanelen, 2022, met micro omvormers en vogelborstels; -verwarming en warmwater via een Remeha Avanta combi-ketel 2018; -keuken 2021; badkamer 2022; -goten 2022 en gereinigd in 2025; -dak is op een klein deel na geïsoleerd; -de kruipruimte is geïsoleerd; -zonnescherm achterzijde blijft hangen maar is aan herstel toe; -glasvezel ligt bij de woning maar is nog niet aangesloten; -de trappen zijn in oktober 2025 geschilderd. Heb jij interesse in deze lichte woning waar de laatste jaren veel gemoderniseerd is, neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!