Meidoornstraat 1304814 KG BredaTuinzigt

INSTAPKLAAR EN VERNIEUWD WONEN IN BREDA Een huis waar je niet eerst maanden hoeft te verbouwen, maar waar je juist snel je eigen plek van kunt maken. Dat is Meidoornstraat 130 in Breda. Deze tussenwoning uit 1962 is de afgelopen periode gerenoveerd en beschikt onder meer over een gloednieuwe keuken en badkamer, drie slaapkamers, vloerverwarming op meerdere plekken en een opvallend ruime vrijstaande stenen schuur. Tel daar de verzorgde achtertuin op het westen bij op en je hebt een compleet huis dat goed past bij starters en jonge doorstromers. GLOEDNIEUWE KEUKEN EN FIJNE LEEFRUIMTE Op de begane grond vind je een fijne leefruimte waar wonen en koken prettig samenkomen. De woonkamer heeft houten kozijnen met dubbele beglazing en aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een directe verbinding met de tuin. Hierdoor haal je op mooie dagen buiten gemakkelijk bij binnen. Extra comfortabel is de vloerverwarming op de begane grond. De keuken is volledig vernieuwd en klaar voor dagelijks gebruik. De inrichting is modern en praktisch, met een inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vrieskast en combi-oven. Soft-close laden en kasten maken het geheel netjes af. De aanwezige inbouwspots zorgen voor een rustige uitstraling en goede verlichting. Ook het toilet op de begane grond sluit aan bij de verzorgde staat van het huis. Het is volledig betegeld en uitgevoerd met een hangend toilet, fonteintje en ventilatie. De meterkast telt acht groepen en twee aardlekschakelaars en beschikt over een hoofdschakelaar. Wie een huis zoekt waar de grote werkzaamheden al zijn uitgevoerd, kan hier dus snel verder met inrichten en wonen. DRIE SLAAPKAMERS EN NIEUWE BADKAMER De eerste verdieping biedt twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De betonnen verdiepingsvloer vormt een degelijke basis en de kamers zijn flexibel te gebruiken. Denk aan een ruime hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Op deze verdieping vind je ook de vernieuwde badkamer. Hier is gekozen voor veel comfort, met zowel een ligbad als een aparte inloopdouche. Verder beschikt de badkamer over een tweede toilet, een wastafel met meubel en afzuiging. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, prettig tijdens de koudere maanden. Via de houten trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een kiepraam met ouder dubbel glas. De knieschotten bieden praktische bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich op deze verdieping. Daarnaast is er nog een opbergruimte. Met drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen biedt het huis voldoende mogelijkheden voor wie alleen begint en extra ruimte zoekt, maar ook voor een stel dat wil doorgroeien of regelmatig thuiswerkt. WESTELIJKE TUIN MET GROTE SCHUUR De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het westen. Dat betekent dat je hier juist later op de dag goed van de zon kunt genieten. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui rechtstreeks de tuin in, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Een belangrijk pluspunt is de grote vrijstaande stenen schuur. Deze is voorzien van elektra én beschikt over een vliering. Daardoor heb je hier veel extra ruimte voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen en opslag. Voor wie graag klust of simpelweg behoefte heeft aan meer bergruimte, is dit een bijzonder praktische toevoeging. Aan de achterzijde van het huis zijn rolluiken aanwezig. Verder beschikt het huis over mechanische ventilatie, een rookkanaal, tv-kabel en een dakraam. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Vaillant ecoTEC exclusive cv-ketel uit 2022. Naast de vloerverwarming beneden en in de badkamer zijn er radiatoren aanwezig. Het huis heeft een zadeldak met dakisolatie en is deels voorzien van dubbele beglazing. Voor de auto is er openbaar parkeren in de straat en omgeving. PRAKTISCH WONEN IN DE WIJK TUINZIGT De Meidoornstraat ligt in Tuinzigt, aan de westkant van Breda. De buurt bestaat voor een belangrijk deel uit eengezinswoningen die in de jaren zestig zijn gebouwd. Kenmerkend voor delen van Tuinzigt zijn de ruime opzet en groene plekken tussen de bebouwing. Daarmee woon je hier in een echte woonwijk, terwijl de voorzieningen van Breda goed bereikbaar blijven. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Aan de Cypresstraat ligt Jumbo op ongeveer 170 meter van dit deel van de Meidoornstraat. Ook voor gezinnen of kopers die daar in de toekomst rekening mee willen houden, liggen voorzieningen dichtbij. Zo bevindt Kbs De Boomgaard zich op ongeveer 400 meter afstand. Ook de rest van Breda is vanuit hier goed bereikbaar. Het centrum ligt op fietsafstand en voor een treinverbinding kun je terecht bij Station Breda. Vanaf de Meidoornstraat is het station ongeveer 3,1 kilometer verderop. Die combinatie maakt de ligging interessant voor starters en jonge doorstromers: dagelijkse voorzieningen dichtbij, voldoende aansluiting met de rest van de stad en een huis met drie slaapkamers waarin je niet direct uit je ruimte groeit. Na het werk of in het weekend heb je bovendien je eigen achtertuin op het westen, terwijl de ruime schuur ervoor zorgt dat fietsen en andere spullen niet in huis hoeven te staan. KENMERKEN - Type: tussenwoning - Ligging: in de wijk Tuinzigt in Breda - Achtertuin en voortuin - Achtertuin gelegen op het westen - Woonoppervlakte: 105 m2 - Perceeloppervlakte: 165 m2 eigen grond - Bouwjaar: 1962 - 3 woonlagen - 4 kamers - 3 slaapkamers - Energielabel C indicatief; wordt nog definitief ingesteld - Gerenoveerd en instapklaar - Gloednieuwe keuken met diverse inbouwapparatuur - Gloednieuwe badkamer met ligbad en aparte inloopdouche - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Vaillant ecoTEC exclusive cv-ketel uit 2022 - Grote vrijstaande stenen schuur met elektra en vliering - Verzorgde achtertuin - Rolluiken aan de achterzijde - Schuifpui naar de tuin - Openbaar parkeren - Oplevering in overleg WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.