Merelstraat 364815 EG BredaBelcrum

Zeer sfeervolle en uitgebouwde jaren ’30 woning gelegen in de populaire wijk ‘Belcrum’. Deze royale tussenwoning met een uitbouw aan de achterzijde beschikt over een open keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een tuin op het zuidoosten met eigen achterom. Deze woning is recentelijk gerenoveerd met behoud van karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen en ligt zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station, de bruisende binnenstad van Breda en diverse scholen, sportfaciliteiten, horecagelegenheden en speelvoorzieningen. De directe in- en uitvalswegen naar de snelweg zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK ‘BELCRUM’ ROYALE UITGEBOUWDE WONING KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN ZOALS GLAS-IN-LOODRAMEN EN GRANITO VLOER WOONKAMER MET OPEN KEUKEN 5 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS TUIN OP HET ZUIDOOSTEN BEGANE GROND: Middels grotendeels sierbestrate voortuin toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De entree, voorzien van glas-in-loodramen biedt toegang tot de hal welke beschikt over een originele granitovloer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, garderobeplek, trapbergkast, meterkast (vernieuwd met 14 groepen en 4 aardlekschakelaars) en een bergkast waar de WarmteTerugWin installatie (WTW) zich bevindt. De hal biedt toegang tot; TOILET Grotendeels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet met een fonteintje. WOONKAMER De royale, uitgebouwde woonkamer is onderverdeeld in een eetgedeelte aan de voorzijde van de woning, moderne keuken in het middengedeelte en een zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. Het eetgedeelte beschikt een hoog plafond en een sfeervolle erker. Het zitgedeelte beschikt over een ruime lichtstraat met veel lichtinval, ingebouwde gashaard en een op maat gemaakt wandmeubel. Middels de achterpui met glas-in-loodramen en openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. KEUKEN De open keuken in het midden van de woning beschikt over een wandzijde en een werkzijde in L-vormige opstelling. De werkzijde is voorzien van een composiet aanrechtblad met een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, diverse onderkasten/laden en een gezellige eetbar voor meerdere barkrukken. De wandzijde beschikt eveneens over een composiet werkblad, koelkast, vriezer, combi-oven en diverse kasten en laden. ACHTERTUIN (ca. 12.80 x 6.85 m) Ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten en grotendeels sierbestraat. De achtertuin beschikt over een deel kunstgras, diverse terrassen, ruime border, een elektrisch zonnescherm, waterpunt, houten berging en via de zijkant een eigen achterom. BERGING (ca. 2.00 x 2.45 m) Vrijstaande houten berging. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 De overloop beschikt over een afgesloten vaste trap toegang tot de tweede verdieping en biedt toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ruime vaste kast. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een erker en een vaste kast. BADKAMER 1 Geheel betegelde badkamer voorzien van een hoekdouche met thermostaatkraan en separate handdouche, vaste wastafel in meubel, zwevend toilet en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. SLAAPKAMER 4 Gelegen aan de voorzijde van de woning en thans in gebruik als werkkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een kast waar de aansluitpunten van de wasapparatuur zich bevinden, evenals de opstelplaats van cv-combiketel. SLAAPKAMER 5 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand en een Velux dakraam. De slaapkamer biedt toegang tot de eigen badkamer. BADKAMER 2 Zeer ruime en moderne badkamer voorzien van een ligbad, brede wastafel in ombouw, inloopdouche en een zwevend toilet. De badkamer beschikt tevens over een Velux dakraam. BERGZOLDER Deze is via een losse trap te bereiken en beschikt over bergruimte en waar de opstelplaats voor de zonnecollector en de mechanische ventilatie zich bevindt. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; Deze woning beschikt over een waterontharder; Deze woning beschikt over dubbel glas met grotendeels HR++ beglazing; De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming; Deze woning is voorzien van een cv ketel en een zonneboiler; Deze woning is voorzien van 10 zonnepanelen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.