Mgr. Leijtenstraat 624817 JB BredaBrabantpark

Zeer ruime over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met voor- en achtertuin gelegen in de wijk ‘Brabantpark’ met een prachtig vrij uitzicht over het vernieuwde park. Deze instapklare woning beschikt over een ruime woonkamer, vernieuwde keuken en over een achtertuin met vrijstaande stenen berging en een eigen achterom. Deze woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals het ‘Winkelcentrum Brabantplein’, diverse sportfaciliteiten, mooie wandelgebieden, (hoge)scholen en een kinderdagverblijf. Tevens bevindt de woning zich op korte fietsafstand van het sfeervolle centrum en het NS-station. De directe in-en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn tevens goed bereikbaar. KENMERKEN: INSTAPKLAAR! GELEGEN IN DE WOONWIJK ‘BRABANTPARK’ ENERGIELABEL B 4 SLAAPKAMERS (5E MOGELIJK) ACHTERTUIN MET BERGING EN EIGEN ACHTEROM DICHTBIJ DIVERSE WINKELS, SCHOLEN EN DIVERSE IN-EN UITVALSWEGEN BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De hal voorzien van een tegelvloer, originele wandtegels, garderobeplek, meterkast (vernieuwd 7 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en vanwaar toegang tot; TOILET Modern, geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Zeer ruime woonkamer voorzien van een laminaatvloer, dichte schouw, vaste kast en middels een loopdeur toegang tot de keuken en de achtertuin. KEUKEN Zeer ruime keuken voorzien van een tegelvloer. De keuken in tweedelige opstelling beschikt over een kunststof werkblad met RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser en diverse onder en bovenkasten/laden. De keuken beschikt tevens over een kastenwand voorzien van diverse schuifdeuren en een vaste kaste waar zich de opstelplaats van de vernieuwde CV-combiketel (NEFIT HR bj ca. 2016) zich bevindt. Middels een loopdeur heeft men toegang tot de achtertuin en tot de kelder. ACHTERTUIN Fraai aangelegde achtertuin welke is gelegen op het westen, grotendeels bestraat en deels groen aangelegd en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een eigen achterom. STENEN BERGING (ca. 3.95 x 2.00 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. KELDER (ca. 1.95 x 1.70 m) Kelder, praktisch te gebruiken als opslag. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Overloop voorzien van vloerbedekking, trapopgang naar tweede verdieping en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. TERRAS (2.85 x 6.70 m) Ruim terras gelegen aan de achterzijde van de woning. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER Ruime, geheel betegelde badkamer voorzien van een inloop douche met thermostaatkraan, regendouche, separate handdouche, vaste wastafel in meubel, zwevend toilet en een spiegel met verlichting. Middels een loopdeur heeft men toegang tot het balkon. BALKON (ca. 2.10 x 1.00 m) Klein balkon gelegen aan de voorzijde van de woning. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP Ruime overloop voorzien van een laminaatvloer. De overloop beschikt over aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een VELUX dakraam. ZOLDERSLAAPKAMER Royale zolderkamer voorzien van een laminaatvloer en beschikt over bergruimte achter de schotten. Deze slaapkamer is indien gewenst eenvoudig op te delen in twee slaapkamers. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; Met het plaatsen van zonnepanelen zal het energielabel direct een A-label worden; De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing (2023) ; De woning is voorzien van een vernieuwde elektraleidingen (2016); Het dak van deze woning is geïsoleerd met steenwol (2016) en beschikt over nieuwe dakpannen en dakgoten (2018); De woning is in 2023 voorzien van muurisolatie; De keuken en badkamer is in 2016 volledig vernieuwd; Alle ruimten zijn in 2023 voorzien van inbraakvrije instelbare luchtroosters; In 2023 zijn de voordeur, dakkapel en de dakrand opnieuw geschilderd; In 2024 is het Brabantpark alsmede het sportveld aan de overzijde van de woning volledig heringericht. De omliggende straten worden de komende periode ook nog vernieuwd. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.