Moleneindstraat 264817 BN BredaBrabantpark

Welkom in deze ruime, twee onder één kap woning aan de Moleneindstraat in de wijk Brabantpark, een woning met veel mogelijkheden en een energielabel B! Met maar liefst een gebruiksoppervlakte van ca. 136m², een ruime garage én zeer royale loods, maakt het de ideale woning voor de handige doe-het-zelver of hobbyist aan huis! De lichte woonkamer met serre en 4 slaapkamers – waarvan één met walk-in closet en berging, biedt voldoende ruimte en tegelijkertijd een praktische indeling. Daarnaast beschikt de woning over zonnepanelen, een ruime oprit en diepe achtertuin waar u volop ruimte heeft om te genieten! De woning is gelegen in een rustige, breed opgezette straat in een kindvriendelijke wijk. Wilt u een juiste indruk van de woning krijgen? Plan een bezichtiging in met ons kantoor! Begane grond De entree biedt toegang tot een meterkast, vaste kast, trapkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier is de woonkamer toegankelijk. De diepe woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, waardoor er veel lichtinval aanwezig is. Middels een open doorgang is er verbinding met het eetgedeelte, van waaruit er toegang is tot de serre. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, koelkast, dubbele spoelbak en afzuigkap. De serre is voorzien heeft over de volledige breedte een glazen pui met uitzicht over de tuin. Vanuit de serre is de garage bereikbaar. Middels een roldeur geeft de garage toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een walk in closet. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning gelegen. De tweede slaapkamer is aan de zijkant van de woning gesitueerd. De walk-in closet staat in open verbinding met de 3e slaapkamer. De 3e slaapkamer heeft een vaste bergkast. Er is een mogelijkheid om de walk-in closet als slaapkamer te gebruiken of beide kamers samen te voegen tot één grote slaapkamer. De badkamer is gelegen aan de voorzijde met ligbad, wastafel met meubel en een douchecabine met thermostaatkraan. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De overloop heeft aansluitingen voor wasapparatuur en hier bevindt zich de opstelling van de CV-ketel. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer. De zolderslaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De zeer ruime tuin is voorzien van kunstgras, een border met beplanting en toegang tot een berging. De achtertuin is grotendeels betegeld en geeft toegang tot de garage middels een roldeur. De garage is voorzien van elektra. Achterin de tuin is er toegang tot de royale loods. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-ketel en een inpandige berging. De loods heeft een kleine vliering en is ideaal geschikt voor de klusser / hobbyist! Locatie Deze ruime woning is gelegen in een rustige, breed opgezette straat in de kindvriendelijke wijk Brabantpark in Breda-Oost. Het is een fijne woonomgeving voor gezinnen, met diverse basisscholen, speelgelegenheden en sportverenigingen in de directe omgeving. In de omgeving zijn diverse supermarkten aanwezig, waaronder een Aldi op loopafstand en Albert Heijn op fietsafstand aan het Brabantplein. Hier zijn diverse faciliteiten aanwezig, waaronder een bloemist, drogisterij Kruidvat, bakkerij Teurlings, een Toko, diverse afhaalrestaurants en een slijterij. Het centrum van Breda en het station zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Er is een bushalte nabij de woning. Het groene Brabantpark en van Koolwijkpark zijn op korte afstand gelegen. De uitvalswegen zijn zeer gunstig gelegen, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot de A27 en A16. Kortom, een rustige woonplek met alle voorzieningen binnen handbereik! Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1954; - De woning is deels voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van HR glas; - De woning heeft een erker aan de voorzijde; - De woning beschikt over 12 stuks zonnepanelen (2021); - De woning heeft een combiketel (Nefit, 2018), alsmede de loods; - De enorme loods is ideaal voor een klusser / hobbyist.