Moleneindstraat 454817 BM BredaBrabantpark

Bijzonderheden: - Karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit - Zeer royale aanpandige garage - Gelegen op een ruim perceel - Privacybiedende achtertuin op het zuid-westen - Goede ligging ten opzichte van uitvalswegen - Keurige afwerking Welkom aan de Moleneindstraat 45 in Breda, een charmante woning uit 1933, gelegen in de geliefde en rustige woonwijk Breda Oost. Deze woning combineert authentieke details met praktische ruimtes en voldoende uitbreidingsmogelijkheden. Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. De doorzonwoonkamer met hoge plafonds en veel lichtinval vormt het hart van de woning. De begane grond is voorzien van een visgraat pvc vloer en een betonnen vloerconstructie. Daarnaast is er nog een kanaal aanwezig voor bijvoorbeeld het plaatsen van een palletkachel, wat extra sfeer en comfort kan bieden. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een eenvoudig keukenblok met een vierpits gasfornuis. Vanuit hier is de verdiepte kelderkast bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Aansluitend bevindt zich de badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel. Ook is hier de aansluiting voor de cv-ketel te vinden. Via de openslaande tuindeur in de keuken bereikt u de achtertuin, waar binnen en buiten mooi met elkaar worden verbonden. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt vanaf de middag tot in de avond volop zon. Doordat er geen directe achterburen zijn, geniet u hier van veel privacy. De tuin is ingericht met een gazon en een overkapping aan de garage, een fijne plek om te ontspannen. Een groot pluspunt van deze woning is de zeer ruime, aanpandige garage van circa 10 meter lang. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden: opslag, hobbyruimte, werkplaats of zelfs het betrekken bij de woning. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om de muur naar de woonkamer te doorbreken en de garage (gedeeltelijk) bij de leefruimte te voegen. Eerste verdieping en bergruimte Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en laminaatvloer. Een slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van een nette laminaatvloer De overloop geeft toegang tot een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Fijne ligging in Breda Oost De woning ligt in een rustige straat in Breda Oost, op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en het centrum van Breda. Ook de uitvalswegen richting de A16 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, waardoor deze locatie zowel rustig als praktisch is. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – De verkoper heeft er niet zelf gewoond en derhalve zal een niet-bewonersclausule opgenomen worden. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.