Molenleystraat 34818 EN BredaSportpark

Karakteristieke, recentelijk gerenoveerde tussenwoning gelegen in de gewilde wijk Sportpak II in Breda-Zuid. De woning is voorzien van authentieke elementen, een sfeervolle erkerwoonkamer met houtkachel, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een achtertuin met berging en achterom. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse scholen, de bruisende binnenstad van Breda, het Ginneken, Het Mastbos en de diverse in- en uitvalswegen. KENMERKEN: GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK SPORTPARK II KARAKTERISTIEKE TUSSENWONING MET AUTHENTIEKE ELEMENTEN ERKERWOONKAMER MET SCHOUW EN HOUTKACHEL 4 SLAAPKAMERS ACHTERTUIN OP HET NOORDWESTEN MET BERGING EN EIGEN ACHTEROM VRIJ UITZICHT AAN DE VOOR EN ACHTERZIJDE VAN DE WONING GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN DIVERSE SCHOLEN, BINNENSTAD, HET GINNEKEN EN DE DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN VOORZIEN VAN ENERGIELABEL A BEGANE GROND: Middels fraai aangelegde voortuin welke deels groen en deels sierbestraat is aangelegd is er toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De ruime en lichte entree is voorzien van een tegelvloer, glas-in-lood elementen, een trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte kelderkast waarin de meterkast (vernieuwd 8 groepen en aardlekschakelaars) zich bevindt. De hal geeft toegang tot; TOILET Modern, betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Middels een glazen deur is er toegang tot de sfeervolle woonkamer welke is voorzien van een eikenhouten parketvloer. De woonkamer beschikt over erker en een sfeervolle houtkachel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Tevens is er vanuit de woonkamer middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. KEUKEN Voorzien van een keuken in L-vormige opstelling met een kunststof werkblad, RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en diverse onder en bovenkasten/laden. Middels een Loopdeur is er toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (Ca. 6.70 x 5.40 m.) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het noordwesten, welke grotendeels is sierbestraat. De achtertuin is voorzien van een overkapping, diverse borders met beplanting, een vrijstaande berging en een eigen achterom BERGING (Ca. 2.55 x 1.85 m.) Stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een laminaatvloer en waarop uitkomen; SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en twee vaste inbouwkasten. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en een Frans balkon met openslaande deuren. Slaapkamer 3 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer. BADKAMER Luxe, geheel betegelde badkamer voorzien van een ruim ligbad met douchegedeelte met een thermostaatkraan, een regendouche en een separate handdouche. De badkamer beschikt tevens over een dubbele vaste wastafel in meubel met spiegel met geïntegreerde verwarming en een zwevend closet. Daarnaast is de badkamer voorzien van een designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER Voorzien van een laminaatvloer, dakraam en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit, bj. ca 2015) en de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit. SLAAPKAMER 4 Voorzien van een laminaatvloer en een kunststof dakkapel voorzien van draai-kiepramen en horren. Deze kamer beschikt tevens over een vaste wastafel in meubel en bergruimte achter de schotten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; De woning beschikt over 8 zonnepanelen; De woning is geheel voorzien van dubbelglas; De achterzijde van de woning (begane grond + 1e verdieping) is voorzien van rolluiken; De woning is voorzien van een nieuwe houten erkerkozijn met Hr++ glas inclusief zonwerende laag; De zolder is compleet gerenoveerd en geisoleerd; De parketvloer in de woonkamer is recent geschuurd, gelakt en geïsoleerd. De trappen van de woning zijn gerenoveerd. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.