Molstraat 254826 KA BredaBiesdonk

Uitgebouwde hoekwoning met vrij uitzicht over het groen en water met 4 slaapkamers, kantoor, inpandig bereikbare garage, ruime woonkeuken en parkeren op eigen terrein. Dit is zo’n hoekwoning waar alles samenkomt en veel gezinnen zoeken: leefruimte, privacy én toekomstpotentieel. Binnen én buiten. Pluspunten c.q. waarom je hier wilt wonen: * Uitgebouwde hoekwoning (woonoppervlak ca 130 m2) met veel licht en ruimte * Auto parkeren op afgesloten eigen terrein of in garage * Inpandig bereikbare garage * Grote geïsoleerde stenen berging: ideaal als mancave of kantoor * Privacy volle achtertuin * Riante voortuin met speel- en zitmogelijkheden * Mogelijkheid tot woonkeuken met groot kookeiland * Flexibele indeling: 3 of 4 slaapkamers, wasruimte en kantoorruimte * Gehele woning voorzien van elektrische rolluiken en kunststof kozijnen met HR++ glas * Uit te breiden met extra garageboxen Woonoppervlak: ca. 130 m2 Overig inpandig: ca. 17 m2 (garage) Externe bergruimte: ca. 21 m2 Perceel: 249 m2 (incl. garage) Parkeren op eigen terrein Je parkeert jouw auto veilig en afgesloten op eigen terrein. Geen gedoe met zoeken naar een plek en altijd direct toegang tot de woning. Natuurlijk kan je de auto ook in de garage parkeren. Via de garage heb je directe toegang tot je woning (via de keuken). Uitbouw over de volle breedte Aan de achterzijde is de woning volledig uitgebouwd. Dit maakt het realiseren van een royale woonkeuken met kookeiland meer dan logisch. Dé plek waar koken, eten en samenzijn samenkomen. De keuken is voorzien van een grote 5 pits gaskookfornuis, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, oven en vaatwasser. Wonen zoals jij het wilt De woning beschikt over 4 slaapkamers óf 3 slaapkamers en een aparte wasruimte en een kantoorplek. Flexibel in te delen, passend bij jouw gezin en levensfase. Badkamer met royale douche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel. Buitenleven met hoofdletter B De achtertuin biedt opvallend veel privacy. Hier geniet je ongestoord van rust en sfeer vanaf het voorjaar onder de overkapping tot in de winter bij een knisperend haardvuurtje. De voortuin is een droom voor gezinnen: richt ’m in als speelparadijs met een trampoline, schommels en een extra zithoek. Met leilindes en gras creëer je groen, beschutting en een fijne, natuurlijke uitstraling. Door de af te sluiten poort aan de zijkant kan je ook op eigen terrein veilig je auto parkeren. Berging met potentie Achterin staat een grote geïsoleerde stenen berging. Ideaal om te klussen of voor een mancave of eigen kantoor aan huis te maken. Extra pluspunt: er is mogelijkheid om dit verder uit te breiden met een extra ingang via aankoop van een extra garagebox. Bouwkwaliteit: - Begane grond en eerste verdieping zijn betonnen vloeren waardoor minder geluid. - Begane grond (woonkamer) en eerste verdieping PVC laminaat vloer, 2e verdieping mooie laminaatvloer. - Verwarming via stadsverwarming - Warm water via elektrische boiler (in kast op 2e verdieping) - Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++). - Uitgebreide vernieuwde meterkast: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, 3 fase elektriciteitsmeter - Energielabel C - Camera en alarmsysteem - Stenen geïsoleerde berging: dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas - Glasvezel en coax - Rolluiken gehele woning (met afstandsbediening) Lokatie: De woning ligt in Breda-Noord, in gewilde woonwijk Biesdonk, met vrij uitzicht op groen en water. Een prettige, rustige ligging met alle voorzieningen dichtbij. Op slechts 5 minuten lopen bereik je het overdekte winkelcentrum De Hoge Vucht met meerdere supermarkten (Jumbo, Aldi, AH), Action, drogist, apotheek en kledingwinkels. Een basisschool ligt schuin aan de overkant. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving het Newmancollege en diverse Curio-opleidingen. Voor jonge kinderen ligt kinderboerderij Parkhoeve op korte afstand – een geliefde plek om te spelen en te ontdekken. Met de auto zit je binnen 10 minuten op de A16 en A27. Het bruisende centrum van Breda bereik je in circa 15 minuten fietsen. Vraagprijs woning: € 425.000 k.k. (excl. garage) k.k. Vraagprijs inpandig te bereiken garage: € 35.000,- k.k. Vraagprijs garagebox achterzijde: € 30.000,- k.k. Bekijk de foto’s en uitgebreide brochure voor alle details en laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden van deze woning. Bel NVM makelaar Corette Willemars (06-25116893) voor een bezichtiging of vraag een bezichtiging aan via de website. Extra aantrekkelijk: starters opgelet - Starterslening via gemeente Breda is weer beschikbaar - Subsidie voor isoleren (Gemeente Breda) voor 2026 Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.