Mozartlaan 114837 EH BredaRuitersbos

Welkom bij Mozartlaan 11 in Breda – Een ruime vrijstaande woning met volop mogelijkheden! Zoek je een fijne, levensloopbestendige ruime woning, in een rustige en groene omgeving op een perceel van maar liefst 1067 m²! Dan is deze woning aan de Mozartlaan 11 in Breda echt iets voor jou. Met een totale woonoppervlakte van 194 m², een inhoud van 843 m³ en maar liefst vijf slaapkamers, heb je hier alle ruimte om comfortabel te wonen. Of je nu een gezinswoning zoekt of een huis met genoeg plek voor hobby's en thuiswerken, dit huis biedt volop mogelijkheden. Indeling van de woning Begane grond Bij binnenkomst stap je via de entree/tochtportaal met plaats van de meterkast (12 groepen) en de garderobe nis, in een ruime hal die leidt naar de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer met sfeervolle gashaard biedt een prachtig uitzicht op de tuin, een gezellige plek om tot rust te komen. Vanuit de woonkamer bereik je de achtertuin. De eetkamer sluit aan op de woonkamer en is de perfecte plek voor een gezellig diner met vrienden en/of familie. De dichte keuken, in lichte kleurstelling, is praktisch ingedeeld met voldoende kastruimte. Het werkblad is van natuursteen en er is de volgende inbouw apparatuur geplaatst: een 4-pits gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi magnetron. Vanuit de keuken heb je toegang tot de garage en loop je zo de prachtige tuin in. Op de begane grond bevinden zich drie ruime slaapkamers, ideaal voor gelijkvloers wonen of als werk- of hobbyruimte. Verder is er een nette badkamer voorzien van toilet, douche, ligbad en dubbele wastafel. In de hal vind je tevens een apart toilet. Eerste verdieping Via de riante overloop heb je toegang tot de twee ruime slaapkamers die perfect zijn als slaap-, werk- of logeerkamers. De eerste slaapkamer is voorzien van een wastafel de tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en dakraam. Daarnaast is er een royale wasruimte/bergruimte. Hier kan eenvoudig ook een slaapkamer van worden gemaakt. Dubbele garage/berging De woning beschikt over een ruime dubbele garage, gelegen onder de woning. Via de oprit naar beneden, heb je toegang tot deze ideale ruimte. De garage, voorzien van twee elektrische deuren, die voor verschillende doeleinden te gebruiken is. Of je nu twee auto's wilt stallen, extra opslagruimte nodig hebt, een hobbykamer wilt of misschien een fitnessruimte, de mogelijkheden zijn eindeloos. Via de garage heb je toegang tot de gigantische ruimte onder de woning die momenteel in gebruik is als extra opslagruimte. Tevens bereik je vanuit de garage de onder de woning gelegen werkruimte die ook weer de toegang biedt tot de ruimte waar de cv ketel is geplaatst. Hier bevinden zich ook het filtersysteem voor het zwembad en de boiler. Buitenleven De woning heeft een mooie, ruime tuin rondom waar je in alle rust kunt genieten van het groen en de privacy. In de achtertuin ligt een heerlijk, te verwarmen zwembad. De terrasoverkapping biedt een fijne plek om in de schaduw of beschut te zitten, ongeacht het weer. Achter in de tuin staat een externe berging, handig voor het opbergen van, gereedschap en tuinspullen. Tevens is hier het filter voor de vijver geplaatst. Bijzonderheden - Toplocatie - Achtertuin op het zuiden gelegen - De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 194 m². - De woning heeft een inhoud van 843 m³. - Er zijn vijf ruime slaapkamers. - Verwarmd zwembad. - Levensloopbestendig wonen. - De dubbele garage biedt volop mogelijkheden voor opslag of hobby's. - De woning ligt in een rustige, groene omgeving met veel privacy. - Winkels, scholen en uitvalswegen zijn dichtbij. - De tuin is ruim en goed onderhouden met een terrasoverkapping. - Een externe berging biedt extra opslagmogelijkheden. Kortom, een woning met veel mogelijkheden! Ben je benieuwd? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en kom zelf de charme van dit huis ontdekken! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.