Muiderslotstraat 874834 KM BredaYpelaar

Ruime en over de volle breedte uitgebouwde hoekwoning gelegen op een zeer gewilde locatie in Breda-Zuid (Ypelaar). De woning beschikt over een royale living, open keuken, 3 slaapkamers (1 extra slaapkamer mogelijk op eerste verdieping), waskamer, in 2018 vernieuwde badkamer, 2 toiletten, een zonnige achtertuin met achterom en een stenen garage. De woning is voorzien van energielabel B en zonnepanelen. Winkelcentra "De Burcht" en "het Valkeniersplein" zijn nabij net zoals sportverenigingen, kinderopvang en basisscholen. Het Mastbos, het bruisende stadscentrum en het sfeervolle Ginnekenmarktje zijn op fietsafstand. BEGANE GROND De entree is voorzien van massief eiken vloerdelen, strak stucwerk op de wanden en het plafond en de meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars, kookgroep, en gas- en watermeter). Middels de trapopgang heb je toegang tot de eerste verdieping. Het toilet is neutraal betegeld tot aan het plafond en is voorzien van een zwevend toilet, design fonteintje en mechanische ventilatie. De woonkamer is voorzien van massief eiken vloerdelen, strak stucwerk op de wanden en het plafond en moderne plinten. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd (ca. 3 meter in 2016) en is voorzien van een lichtstraat. Middels de dubbele openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin. De ruime en moderne open keuken (uit 2016) is voorzien van massief eiken vloerdelen, strak stucwerk op de wanden en het plafond en het plafond is voorzien van inbouwspots. De keuken is voorzien van een L-opstelling met een kunststof aanrechtblad met veel werkruimte, 1,5 RVS spoelbak met mengkraan en Quooker, 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), RVS afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser. Via de loopdeur heb je toegang tot de achtertuin. EERTSE VERDIEPING De overloop is voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk op de wanden en het plafond. De overloop geeft toegang tot de ruime masterbedroom van maar liefst 28 m2, de badkamer, een separaat toilet en de inloopkast. Middels de trapopgang heb je toegang tot de tweede verdieping. De ruime master bedroom is voorzien van een originele eiken vloerdelen en is in 2 delen verdeeld. Aan de voorzijde is een kantoor gecreëerd en aan de achterzijde de slaapkamer. Origineel zijn dit 2 kamers geweest en dit is ook weer te realiseren. Aan de achterzijde is de slaapkamer voorzien van een airco en via de loopdeur kom je op het zonnige dakterras/balkon. De luxe badkamer (uit 2019) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, stortdouche en handkraan, Whirpool ligbad, designradiator, spiegel met spiegelverwarming, wastafel meubel met 2 kommen, hoge opbergkast, aansluitingen voor een Sonos box, inbouwspots en een nis bij het bad met aansluitingen voor een tv. De inloopkast is voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk op de wanden en het plafond en led inbouwspots. Het separaat toilet is volledig betegeld en is voorzien van een zwevend toilet en een sierplafond. TWEEDE VERDIEPING De volledige tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk op de wanden en plafond en van inbouwspots. De overloop geeft toegang tot de waskamer, de berging en de overige slaapvertrekken. Middels de vlizotrap heb je toegang tot de vliering waarvan de tussenvloer is geïsoleerd. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel. Via deze slaapkamer kom je in slaapkamer II terecht. De wasruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel. Hier zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur te vinden en het is tevens de opstelplaats van de CV ketel (Vaillant HR ketel uit 2012). TUIN De voortuin is voorzien van bestrating en beplanting. De tuin welke op het noordwesten gesitueerd is, is voorzien van sierbestrating (hard natuursteen, mosvrij), buitenverlichting, vorstvrije buitenkraan, vaste plantenbakken, stroomvoorziening en een achterom. Tevens is er een aparte stroomvoorziening voor oa. spa, inclusief aardlekschakelaar. De schutting is geplaatst in 2020. De stenen garage is voorzien van elektra en te bereiken via een loopdeur in de achtertuin en via een kanteldeur aan de zijkant. BIJZONDERHEDEN - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; - De begane grond is geheel voorzien van hardhoutenvloeren, hoge plinten, fraai stucwerk als wand-en plafondafwerking; - De woning is over de volle breedte uitgebouwd; - Luxe afwerking details zoals radiator ombouwen, LED spots met dimmers afzonderlijk van elkaar te bedienen, sierplafonds; - In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, is de spouwmuur geïsoleerd en HR++ beglazing op de begane grond en de eerste verdieping; - De woning is in 2016 geheel gerenoveerd (stucwerk, schilderwerk, vloeren); - In 2021 is de zolder volledig verbouwd en alle wanden en dakdelen geïsoleerd; - In 2024 is al het buitenschilderwerk gedaan; - De voorgevel is in 2016 geheel voorzien van isolatie; - Zijgevel van de uitbouw + schutting in 2013 geplaatst; - De woning is voorzien van zonnepanelen; - De tuin beschikt over een stenen garage met elektra en een achterom.