Nassausingel 34811 DE BredaValkenberg

Binnen de singels, aan de rand van het centrum van Breda, ligt dit karakteristieke en compleet verbouwde herenhuis dat volledig instapklaar is. De woning beschikt over een royale, zonnige tuin op het zuidwesten met achterom en is gelegen aan een van de mooiste singels van de stad. Het bruisende stadscentrum bevindt zich op loopafstand en diverse sport- en winkelvoorzieningen zijn in de directe nabijheid aanwezig alsook diverse (basis) scholen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het Centraal Station ligt op circa vijf fietsminuten en de belangrijkste in- en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Het herenhuis biedt een bijzonder royale en comfortabele woonbeleving met onder andere een ruime living, een hoogwaardige keuken, een aparte speelkamer, maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten en een dakterras. Via de entree op de begane grond kom je in de stijlvolle hal, voorzien van een fraaie tegelvloer, kelder, vernieuwde meterkast met zestien groepen en vier aardlekschakelaars, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de royale living, die is afgewerkt met een vloer met vloerverwarming, een schouw met haard, inbouwspots en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de hoogwaardige keuken met een marmeren werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser, quooker en Amerikaanse koel-/vriescombinatie . Vanuit de keuken is de speelkamer bereikbaar en een loopdeur naar de tuin. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en houten vloer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met dubbele openslaande deuren naar het ruime terras. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een wastafel, een royale inloopdouche en een ligbad. De tweede verdieping beschikt over een overloop met houten vloer en lichtkoepel, die toegang biedt tot nog eens drie slaapkamers, een tweede badkamer en een derde toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van aparte ruimte, waarin zich tevens de opstelplaats van de Remeha-combiketel en de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot de tweede badkamer en het toilet. De tweede badkamer is uitgerust met een douchecabine en toilet. De strak aangelegde tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon. De tuin is voorzien van bestrating, gazon, elektra en verlichting. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met overkapping, elektra en een praktische achterom. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en strakke wand- en plafondafwerking. De plafondhoogte op de begane grond en eerste verdieping bedraagt circa 3,16 meter, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel, terwijl de tweede verdieping een plafondhoogte heeft van circa 2,48 meter. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en de living, keuken en speelkamer zijn voorzien van een fraaie vloer. De eerste en tweede verdieping beschikken over houten vloeren. De voorgevel is afgewerkt met een fraaie knipvoeg en aan de voorzijde is er een prachtig uitzicht over de singel. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning. Kortom: een stijlvol, royaal en instapklaar herenhuis met veel leefruimte, een zonnige tuin en een unieke ligging nabij het centrum van Breda. BERGING Houten berging met elektra en achterom. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing ( HR ++ ); - Er zijn 4 airco aanwezig voor koeling en warmte; - De woning is voorzien van 13 zonnepanelen ( 2021 ); - Tegelwerk hal, toilet en eerste verdieping zijn gerenoveerd/vernieuwd in 2025; - Tuin is in 2022 opnieuw aangelegd; - Dakterras is in 2021 opnieuw gelegd; - in 2021 is de begane grond vloer volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming ( behalve de hal ) - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis. - Deze woning heeft energielabel