Nassaustraat 514811 DC BredaValkenberg

Binnen de singels van Breda, op loopafstand van het stadscentrum ligt deze karakteristieke, vooroorlogse (geschakelde) stadswoning met ruime woonkamer, open keuken en een grote privacy biedende stadstuin van ca. 70 m². Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Dit sfeervolle pand kenmerkt zich door de diverse authentieke stijlelementen zoals o.a. glas-in-lood raampartijen, klassieke boogramen en een erker op de verdieping aan de voorzijde. Bouwjaar ca. 1904 Woonoppervlakte ca. 130 m² Perceeloppervlakte 143 m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen binnen de singels op loopafstand van het stadscentrum, het NS-station Breda en het fraaie park Valkenberg. Basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs zijn ook op korte (loop)afstand gelegen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat (via vergunning of betaald). Het oude stadscentrum van Breda met gezellige uitgaansgelegenheden, de Grote Markt, het Chassé Theater, de Pathé bioscoop zijn allemaal vlot bereikbaar. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. Alle buitenkozijnen zijn van hout en voorzien van enkele beglazing, diverse met glas-in-lood. Enkele raampartijen zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++). De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement CV-ketel (merk Intergas, bouwjaar 2021). De woning heeft fraaie hoge plafonds wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. De gehele begane grond is uitgevoerd in beton. De vloeren op de begane grond zijn afgewerkt met vloerbedekking en plavuizen. De verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en vinyl. TUIN Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar die op het noordoosten is gesitueerd. Het geheel is aangelegd met bestrating en biedt veel rust en privacy. De tuin is voorzien van een buitenkraan. INDELING: BEGANE GROND Ruime entree/hal met gebogen ramen en voordeur waarboven en waarnaast zich glas-in-loodramen bevinden. Via een fraaie stalen spiltrap is er toegang tot de verdieping. Vanuit de hal/entree toegang tot onderstaande ruimtes; - Royale toiletruimte met staand toilet en fonteintje; - Vanuit toiletruimte doorgang naar de kelder van ca. 9 m²; - Ruime woonkamer veel natuurlijke lichtinval door de vele raampartijen met aan de voorzijde een gebogen raampartij bewerkt met glas-in-lood. Verder is de woonkamer voorzien van een vaste boekenkast en een schouw met open haard. De open keuken is voorzien van een rechte inrichting met bar en diverse onder- en bovenkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte (met installatie CV-combiketel). - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een sfeervolle erker; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde; - Badkamer, ruim van formaat en gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan sanitair is aanwezig een douchecabine, ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel. BIJZONDERHEDEN: - Ruime stadswoning met grote tuin; - Ideaal gelegen ten opzichte van het stadscentrum, het Centraal-station Breda en de uitvalswegen; - Voldoende parkeerruimte in de directe omgeving (parkeervergunning); - De ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst; - De notaris dient gevestigd te zijn binnen een straal van 10 kilometer van de woning (keuze koper).