Nelly Boudewijnsstraat 174822 VV BredaKesteren

Aan de Nelly Boudewijnsstraat 17 vindt u een verzorgde gezinswoning met een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een ruime zolder. De woning voelt direct warm en comfortabel aan: goed onderhouden, praktisch ingedeeld en rustig gelegen. Dankzij de halfopen keuken, openslaande deur naar de tuin, het warmteterugwinsysteem en de houten kozijnen met dubbele beglazing woont u hier aangenaam en energiezuinig. Indeling Hal In de hal vindt u het toilet met fonteintje, een inbouwkast met de cv-ketel (huur, 2014) en een aparte kast voor het warmteterugwinsysteem. Woonkamer & tuin Het hart van het huis wordt gevormd door de woonkamer met halfopen keuken, waardoor u tijdens het koken eenvoudig contact houdt met uw gezin of gasten. De woning kan zowel aan de voor- als achterzijde worden uitgebouwd, zodat de leefruimte volledig naar eigen wens kan worden aangepast. Vanuit de woonkamer loopt u via de openslaande deur de verzorgde achtertuin in. Voor het huis staat een vrijstaande houten berging met elektriciteit, ideaal voor fietsen of gereedschap, en de oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Keuken De open keuken (2006) vormt een prettige verbinding met de woonkamer en is praktisch ingedeeld. Voorzien van een keramische kookplaat, oven met magnetronfunctie, vaatwasser, koelkast, vriezer en voldoende kastruimte, biedt deze keuken alles wat u nodig heeft om dagelijks comfortabel te koken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vernieuwde Velux-dakramen (2023), waardoor de ruimtes licht en goed te ventileren zijn. De badkamer is netjes afgewerkt met een douche en wastafel en kan op eenvoudige wijze naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap en royaal van opzet, geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of opslag. Hier vindt u de aansluiting voor de wasmachine, een recent geplaatst dakraam (2025) en extra bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden * Keuken (2006) met complete inbouwapparatuur * Warmteterugwinsysteem aanwezig * Velux-dakramen vernieuwd in 2023 * Dakraam zolder geplaatst in 2025 * Vrijstaande houten berging met elektriciteit * Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Dankzij de goede verbinding met de uitvalswegen bereikt u het centrum van Breda en omliggende plaatsen in enkele minuten. Hier woont u comfortabel, met alles wat u nodig heeft binnen handbereik, ideaal voor (jonge) gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en gemak. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.