Neubourgstraat 724834 JM BredaYpelaar

Ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers, een garage en een fijne achtertuin, op een steenworp afstand van winkelcentrum De Burcht! Op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne plek in Breda-Zuid, waar je de dagelijkse voorzieningen praktisch om de hoek hebt? Dan is Neubourgstraat 72 absoluut het bekijken waard! Deze goed onderhouden hoekwoning heeft namelijk veel te bieden. Denk aan een verrassend brede woonkamer met grote raampartijen, een open keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping én een ruime vierde slaapkamer op zolder. Tel daar de garage, de ruime achtertuin en de gunstige ligging bij op en je hebt een huis met ontzettend veel mogelijkheden. Wat bij binnenkomst direct opvalt, is hoe netjes de woning is onderhouden. De afwerking is op sommige punten misschien niet meer helemaal van nu, maar juist daardoor heb je hier de mogelijkheid om het huis stap voor stap naar je eigen smaak aan te passen. De badkamer en het toilet zijn bijvoorbeeld al gemoderniseerd, dus belangrijke onderdelen zijn al aangepakt. En dan de locatie! Winkelcentrum De Burcht ligt letterlijk om de hoek. Even snel boodschappen doen, naar de bakker of een andere winkel? Je loopt er zo naartoe. Ook scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen liggen op korte afstand. INDELING Entree De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning middels een zijdeur in het voorportaal. Je komt binnen in een ruime hal met een praktische garderobenis, de meterkast en de toiletruimte. De meterkast is voorzien van 7 groepen en aardlekbeveiliging. De toiletruimte is gemoderniseerd, geheel betegeld en uitgevoerd met een vrijhangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. Woonkamer De woonkamer is één van de grote pluspunten van deze woning. Door de royale breedte en de grote raampartijen voelt deze leefruimte heerlijk open en licht aan. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De brede opzet biedt bovendien verschillende mogelijkheden om de woonkamer helemaal naar eigen wens in te richten. Aan de achterzijde zorgen zowel een schuifpui als een aparte loopdeur voor een directe verbinding met de tuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en betrek je het terras eenvoudig bij de woonkamer. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking, granol wandafwerking en een plafond met spuitwerk. De open trap naar de eerste verdieping geeft de ruimte daarnaast een speels karakter. Keuken De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een wandopstelling en een gezellige bar. De keuken beschikt over verschillende onder- en bovenkasten en is voorzien van onder andere een koel-/vriescombinatie, een close-in boiler, een oven en een 4-pits gaskookplaat. De inrichting is wat gedateerd, maar netjes onderhouden en nog prima te gebruiken. Daarmee kun je hier direct uit de voeten, terwijl er tegelijkertijd volop mogelijkheden zijn om in de toekomst een keuken naar eigen smaak te realiseren. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Wat op deze verdieping direct opvalt, is de prettige lichtinval. De slaapkamers beschikken over grote raampartijen, waardoor het daglicht volop naar binnen komt. De kamers zijn praktisch van formaat en bieden verschillende mogelijkheden voor een gezin, een logeerkamer of een fijne thuiswerkplek. Badkamer De badkamer is gemoderniseerd en geheel betegeld. Hier vind je een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en douchearmatuur, een vrijhangend toilet en een breed wastafelmeubel met twee kranen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je uit op de voorzolder met toegang tot de vierde slaapkamer. Op de voorzolder is praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Ook bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de Remeha Calenta HR-combiketel. 4e slaapkamer De zolderkamer is verrassend ruim en beschikt aan de achterzijde over een dakkapel. Dankzij deze dakkapel is extra ruimte en daglicht ontstaan, waardoor dit een volwaardige extra kamer is geworden. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing. Ook in deze kamer is bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Een ideale ruimte als vierde slaapkamer, maar natuurlijk ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Tuin De achtertuin is aangelegd met verschillende bestrate terrassen en veel volwassen beplanting. Hierdoor heeft de tuin een groene uitstraling en zijn er meerdere plekken waar je een fijne zithoek kunt creëren. Vanuit de woonkamer loop je via de schuifpui of loopdeur rechtstreeks naar buiten. De combinatie van bestrating en groen maakt de tuin bovendien praktisch in gebruik. Garage Achter in de tuin staat een garage met elektriciteit. Een fijne toevoeging aan deze hoekwoning, met ruimte voor bijvoorbeeld een auto, fietsen, gereedschap of andere spullen. Daarnaast biedt de situatie naast de garage mogelijkheden om eventueel een carport te realiseren, uiteraard afhankelijk van de benodigde toestemming en eventuele vergunningen. Ligging Neubourgstraat 72 ligt op een bijzonder praktische locatie in Breda-Zuid, met winkelcentrum De Burcht letterlijk om de hoek. Hier vind je verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen, waardoor je voor veel zaken de auto niet nodig hebt. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en andere dagelijkse faciliteiten zijn in de omgeving aanwezig. En wil je eropuit? Het gezellige Ginneken, het Mastbos en het prachtige Markdal liggen op fietsafstand. Ook de binnenstad van Breda en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een fijne plek voor wie graag ruim wil wonen en tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Bijzonderheden - Ruime hoekwoning in Breda-Zuid; - gelegen op steenworp afstand van winkelcentrum De Burcht; - keurig onderhouden woning; - verrassend ruim woonkamer; - grote raampartijen met veel daglicht; - voorzien van garage. - energielabel C Neubourgstraat 72 is zo'n woning waar je bij binnenkomst direct ziet dat er altijd goed voor is gezorgd. De brede woonkamer, vier slaapkamers, garage en verzorgde tuin maken dit een heerlijk gezinshuis. En met winkelcentrum De Burcht letterlijk om de hoek woon je hier ook nog eens op een bijzonder praktische plek in Breda-Zuid.