Nieuw Krijtenburg 34823 GK BredaHeksenwiel

Fraaie 2-onder-1-kapwoning met garage, oprit en unieke ligging aan het water in de gewilde woonwijk Asterd! Op een van de rustige landtongen in de gewilde wijk Asterd staat deze fraaie 2-onder-1-kapwoning met garage, ruime oprit, zonnige achtertuin op het zuidwesten en directe ligging aan het water met aansluiting op de Asterdplas. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en het waterleven, terwijl alle voorzieningen op korte afstand aanwezig zijn. Woonoppervlakte: ca. 115 m² + garage ca. 17 m² Perceeloppervlakte: 294 m² Bouwjaar: 1993 Energielabel: A (10 zonnepanelen) Aanvaarding: 1e kwartaal 2027, afhankelijk van de oplevering van de nieuwbouwwoning. Indeling: Begane grond Entree/hal met meterkast, modern toilet met hangend closet en fonteintje, en gelamineerde trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is voorzien van een moderne pvc-vloer, een airco-unit en een uitbouw aan de achterzijde met een zadeldak met glas, waardoor er veel lichtinval aanwezig is. Via de schuifpui is er toegang tot de achtertuin. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een moderne in 2022 geplaatste, neutrale L-inrichting met kunststof werkblad, rvs spoelbak met eengreepsmengkraan, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, ingebouwde rvs vaatwasmachine, combi-stoom-oven/magnetron en koelkast. Garage en oprit Naast de woning bevindt zich de garage van ca. 6.00 x 2.95 m. De garage is voorzien van elektra. Voor de garage ligt een brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten en grenst direct aan een brede waterpartij die uitmondt op de Asterdplas. Een heerlijke plek om te genieten van de zon, het uitzicht, het waterleven, te suppen of met een bootje de plas op te varen. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt onder meer over een sierbestrating, verlaagd zitgedeelte aan het water. Tevens is er een houten tuinhuis aanwezig, voorzien van elektra. Via de zijkant van de woning is er een praktische ontsluiting naar de voorzijde/straatzijde. Eerste verdieping Overloop met trapkast en toegang tot drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van een dakkapel en airco-unit. Daarnaast is er een tweede slaapkamer aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde, welke is voorzien van een inbouwkast. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Open zolderverdieping met twee dakramen, bergruimte achter de knieschotten, aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelling van de mechanische ventilatie-unit. Tevens zijn er twee bergruimtes aan weerszijde van de zolder aanwezig. Met het plaatsen van een dakkapel is het realiseren van een extra slaapkamer hier zeer goed mogelijk. Bijzonderheden/algemeen: - Fraai gelegen aan een doodlopende straat op een rustige landtong; - Directe ligging aan het water met aansluiting op de Asterdplas; - Achtertuin op het zuidwesten; - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas; - 10 zonnepanelen in 2022 geplaatst; - Energielabel A; - Verwarming via stadsverwarming; - Warm water via warmtewisselaar, eigendom; - Ruime garage voorzien van elektra; - Brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein; - Airco-units in de woonkamer en ouderslaapkamer; - Mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer op de tweede verdieping. De wijk Asterd De Asterd is een groene en waterrijke woonwijk in Breda-Noord, direct grenzend aan de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. De wijk staat bekend om de kindvriendelijke opzet met veel speelvoorzieningen, wandel- en fietsroutes en het recreatiegebied rondom de plas. Winkelcentrum Heksenwiel, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Ook het bruisende centrum van Breda is goed bereikbaar. De combinatie van natuur, water, rust en voorzieningen maakt de Asterd tot een geliefde plek om te wonen. Koopovereenkomst De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot dat moment is er geen sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst. Tevens geldt voor koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte zoals vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructie van de NVM. De genoemde maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, adviseren wij koper de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de maatvoering. Gezien het bouwjaar van de woning zullen in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte informeren wij u dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle informatie is echter indicatief en informatief van aard. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.