Nieuw Putoor 124823 GH BredaHeksenwiel

Op een prachtige locatie in de Haagse Beemden staat deze verrassend ruime woning met een speelse architectuur, een fraaie aanbouw en volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. De ligging is zonder twijfel een van de grootste pluspunten: direct aan het water, met toegang tot de Asterdplas. Een omgeving waar je iedere dag kunt genieten van het groen, het water en de rust, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. De woning is in 2014 uitgebreid met een fraaie aanbouw aan de achterzijde. Hierdoor is een royale en lichte leefruimte ontstaan, met een mooie verbinding naar de tuin. Ook de multifunctionele ruimte aan de voorzijde verdient bijzondere aandacht. Deze biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor, atelier of praktijk aan huis. Met energielabel A, vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond en een flexibele indeling is dit een woning die zich gemakkelijk aan verschillende woonwensen aanpast. Indeling Begane grond Via de entree bereik je de hal met een karakteristieke open houten trap, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. Wat direct opvalt, is de bijzondere indeling van de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een royale multifunctionele ruimte met een eigen toegangsdeur naar buiten. Dankzij de afmetingen en de praktische indeling is deze ruimte voor uiteenlopende doeleinden geschikt, zoals een werkkamer, atelier, hobbyruimte of speelkamer. Ook een praktijk of kantoor aan huis behoort, na eventuele aanpassingen, tot de mogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. De grote raampartijen bieden een fraai uitzicht op de verzorgde achtertuin en via de schuifpui is het terras direct bereikbaar. De ruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek. Aansluitend bevindt zich de royale eetkamer in de aanbouw uit 2014. De grote glazen schuifpui zorgt voor een prachtige lichtinval en biedt een vrij zicht op de tuin. Er is alle ruimte voor een lange eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. Op zonnige dagen zet je de schuifpui open en wordt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met witte kastfronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. De vele boven- en onderkasten bieden volop bergruimte. De keuken heeft een verzorgde basis en biedt tegelijkertijd mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een donkere tegelvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming, met uitzondering van de multifunctionele ruimte. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De royale hoofdslaapkamer beschikt over twee raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Dankzij de ruime afmetingen is er volop plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee slaapkamers, die flexibel kunnen worden ingericht als kinder-, werk- of logeerkamer. Een van deze kamers biedt bovendien de mogelijkheid om de oorspronkelijke tussenwand terug te plaatsen, waardoor op deze verdieping vier slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De ruime badkamer is compleet ingericht met een comfortabele inloopdouche met glazen afscheiding, een wastafelmeubel met twee kranen, een toilet en een designradiator. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een veelzijdige ruimte onder de karakteristieke schuine dakvlakken. Dankzij de dakramen geniet deze verdieping van een prettige lichtinval. De ruimte is naar wens te gebruiken als werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Buitenruimte De ligging aan het water maakt deze woning bijzonder. De achtertuin biedt een combinatie van groen, privacy en verschillende plekken om heerlijk buiten te zitten. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, dat dankzij de schuifpuien in de woonkamer en eetkamer gemakkelijk bereikbaar is. Verder is de tuin ingericht met een gazon, volwassen beplanting en sfeervolle borders, waardoor een groene en beschutte omgeving is ontstaan. Een absoluut pluspunt is het gedeelte aan het water. Via een tuinpad bereik je het houten vlonderterras, waar je heerlijk kunt ontspannen met uitzicht over het water. Vanuit de tuin is er bovendien directe toegang tot het water dat in verbinding staat met de Asterdplas. Een bijzondere plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Ligging Nieuw Putoor 12 ligt in de Haagse Beemden, in de wijk Asterd, direct grenzend aan het natuurgebied Haagse Beemden Bos. De directe nabijheid van de Asterdplas maakt deze locatie extra aantrekkelijk. Water en natuur liggen hier letterlijk om de hoek en bieden volop gelegenheid om te wandelen, fietsen en van de omgeving te genieten. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse faciliteiten goed bereikbaar. Ook de verbindingen richting het centrum van Breda en de omliggende uitvalswegen zijn gunstig. Hier woon je op een rustige plek, zonder het gemak van de stad te hoeven missen. Bijzonderheden *Bijzondere ligging aan het water, met toegang tot de Asterdplas; *Fraaie aanbouw aan de achterzijde, gerealiseerd in 2014; *Multifunctionele ruimte met mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis; *Energielabel A en isolerende HR-beglazing; *Vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond; *Slaapkamer met mogelijkheid tot een vierde. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.