Nonnenveld 524811 HP BredaChassé

Stijlvol splitlevel herenhuis met garage, vijf slaapkamers en twee terrassen in het geliefde Chassépark Wil je wonen op één van de mooiste locaties van Breda? In het geliefde Chassépark, midden in het bruisende stadscentrum, staat dit uitstekend onderhouden en energiezuinige splitlevel herenhuis met inpandige garage, vijf slaapkamers, twee terrassen en energielabel A+. De woning is in 2001 opgeleverd en wordt sindsdien met veel zorg bewoond door de eerste eigenaar. Dankzij de speelse indeling, royale leefruimtes en de unieke combinatie van rust en stadse levendigheid is dit een woning waar je jarenlang met plezier zult wonen. Bouwjaar: 2001 Woonoppervlakte: ca. 160 m² Inhoud: ca. 620 m³ Energielabel: A+ Aanvaarding: september/oktober 2026, in overleg LOCATIE: Het Nonnenveld ligt in het populaire Chassépark: een rustige, groene woonomgeving midden in het centrum van Breda. Hier geniet je van de rust van een woonwijk én de levendigheid van de binnenstad op loopafstand. Het Chassépark en Park Valkenberg liggen om de hoek en ook winkels, gezellige terrassen, restaurants, culturele voorzieningen en het NS-station zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND: Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast en de warmtewisselaar van de stadsverwarming. De splitlevel-indeling geeft de woning direct een bijzonder ruimtelijk karakter. De royale woonkeuken is uitgevoerd met een stijlvol Corian werkblad, een Siemens inductiekookplaat en een geïntegreerde Miele vaatwasser. Hier is volop ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen. De splitlevel-indeling zorgt voor een natuurlijke overgang tussen de verschillende leefniveaus. Vanuit de woonkeuken bereik je via een korte trap de inpandige garage en het toilet op niveau -1, terwijl de woonkamer zich een niveau hoger bevindt en daarmee een fraai zicht biedt op het groen en het zonnige terras. De inpandige garage beschikt over een elektrische sectionaaldeur met afstandbediening plus een afzonderlijke loopdeur. Vanuit de garage heb je bovendien directe toegang tot de afgesloten gezamenlijke parkeergarage. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de verhoogde ligging, de royale raampartijen en de openslaande deuren naar het terras voelt deze leefruimte licht, ruim en verbonden met het omliggende groen. Op zonnige dagen lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Het terras van circa 32 m², gelegen op het westen, biedt volop privacy en is voorzien van een elektrisch knikarmscherm met afstandbediening, wateraansluiting en elektra. Een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. De hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een praktische linoleumvloer. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle afgewerkt met een linoleumvloer. De royale slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en biedt een prachtig uitzicht over het groene Chassépark. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers. De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Extra afvoerputje aanwezig. Daarnaast is er een praktische technische ruimte met de boiler en extra bergruimte en mogelijkheid tot wasmachine-aansluiting. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en een tweede badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De combinatie van de royale afmetingen, de grote raampartijen en de rustige afwerking met een linoleumvloer zorgt voor een lichte en comfortabele slaapkamer. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer en kijkt uit op het dakterras. Vanaf de overloop is het tweede terras bereikbaar. Dit zonnige dakterras ligt op het oosten en biedt een fraai uitzicht over het Chassépark, een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel, toilet, aansluiting voor de wasmachine en een elektrisch te openen lichtkoepel voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Badkamer heeft ook een extra afvoerputje. BIJZONDERHEDEN: * Eerste eigenaar sinds de oplevering in 2001. * Uniek splitlevel herenhuis met 4 volwaardige slaapkamers en 1 werkkamer. * Twee complete badkamers. * Royale woonkeuken. * Lichte woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras op het westen. * Extra dakterras op het oosten. * Inpandige garage met directe toegang tot de afgesloten parkeergarage. * Vloerverwarming in hal, keuken en woonkamer. * Stadsverwarming, warmtewisselaar is eigendom * 9 zonnepanelen. * energielabel A+. * Alarminstallatie. * Elektrische buitenzonwering (zonnescherm en screens). * Gelegen op een rustige toplocatie in het geliefde Chassépark, op loopafstand van de historische binnenstad van Breda. Een woning als deze laat zich moeilijk in woorden vangen. Het is de combinatie van architectuur, ruimte, licht, comfort en een uitzonderlijke ligging die dit herenhuis onderscheidt. Daarbij komt de zorg waarmee de woning sinds de oplevering is bewoond en onderhouden. Het resultaat is een verzorgde woning waar kwaliteit en woonplezier vanzelfsprekend aanvoelen. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere woning zelf te ervaren. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.