Nuijtsstraat 354814 EM BredaHaagpoort

Charmante en keurig onderhouden jaren '30 woning op loopafstand van het stadscentrum. Ideaal voor bijvoorbeeld starters! Veel karakteristieke elementen zijn behouden gebleven, waaronder glas-in-loodraam, granitovloer en paneeldeuren. De woning is onder andere voorzien van een lichte doorzon woonkamer met erker, halfopen keuken, ruime en zonnige tuin op het zuidoosten, badkamer met ligbad en een groot dakkapel op zolder waardoor de woning beschikt over 3 volwaardige slaapkamers. De Nuijtsstraat is een rustige straat gelegen, nabij de singel, in de wijk Haagpoort. Deze wijk is ideaal voor bijvoorbeeld starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar het stadscentrum en je kunt voor de dagelijkse boodschappen terecht bij het Dr. Struyckenplein of de wekelijkse markt bij het Dr. Jan Ingenhouszplein. Tevens zijn sportfaciliteiten, scholen, diverse in- en uitvalswegen en het centraal station uitstekend bereikbaar. Kortom een heerlijk, charmant huis op een centrale locatie! INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de woning. De indeling is als volgt: De hal is voorzien van een zeer nette, originele granitovloer, meterkast en toegang tot het toilet en de woonkamer. Het raam boven de voordeur is van glas-in-lood (in dubbel glas gezet). De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en is deels betegeld met neutrale wand- en vloertegels en mozaïektegel achterwand. De doorzon woonkamer met laminaatvloer heeft veel lichtinval door de erker aan de voorzijde en het grote raam aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de trapkast, afgesloten trap naar de eerste verdieping en keuken aan de achterzijde. De halfopen keuken is voorzien van laminaatvloer en keuken in hoekopstelling. Vanuit de keuken heb je zicht op de tuin. De keukeninrichting is voorzien van een kunststof aanrechtblad met RVS spoelbak, oven, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten. Via een loopdeur bereik je de achtertuin. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van bestrating en is speels ingedeeld door het hoogteverschil. Vanuit de tuin heb je toegang tot de berging met elektra en de eigen achterom. INDELING EERSTE VERDIEPING De ruime overloop is voorzien van laminaatvloer en biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en een loopdeur naar het ruime dakterras. Het dakterras is, net als de achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, inbouwspots, dakkapel en een vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van een dakkapel, ligbad met handdouche en stortdouche, aansluiting voor de wasapparatuur en een dubbel vaste wastafel met meubel en spiegelkast. INDELING TWEEDE VERDIEPING Door het grote dakkapel is deze ruimte een volwaardige 3e slaapkamer welke is voorzien van een laminaatvloer, diverse inbouwspots en een dakraam. Tevens is hier de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha Avanta, 2016) BIJZONDERHEDEN: - Energielabel E (dubbel glas en dakisolatie); - Alle kozijnen (m.u.v. het dakkapel) zijn van hout en in 2024 opnieuw geschilderd; - Het kunststof dakkapel is in 2022 geplaatst; - De schoorsteen is verwijderd; - De riolering in de voortuin is vernieuwd; - De meterkast, stopcontacten en bedrading zijn in 2015 vernieuwd; - De dakbedekking van het balkon is in 2017 voorzien van nieuw dakleer en het dakleer van de erker in 2022. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.