Nuijtsstraat 374814 EM BredaHaagpoort

Aan de Nuijtsstraat 37 woon je in een instapklare woning waar sfeer, comfort en karakter samenkomen. Sinds 2020 heeft het huis een flinke upgrade gekregen: vloerverwarming, gietvloer, gemoderniseerde badkamer (2024), nieuwe plafonds met isolatie, spots én strak stucwerk. De karakteristieke details, zoals het glas-in-loodraam, geven de woning extra charme. Met openslaande deuren naar de tuin, een dakterras aan de slaapkamer en zes zonnepanelen woon je hier comfortabel én duurzaam, op loopafstand van het bruisende centrum van Breda. De ideale plek voor starters en jonge gezinnen. Indeling Woonkamer & tuin De woonkamer is licht en sfeervol, met openslaande deuren naar de tuin en genoeg ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Dankzij de gietvloer met vloerverwarming heeft de woonkamer een moderne look met een vleugje karakter. Handig detail: in de woonkamer zijn twee bergkasten weggewerkt achter strakke deuren, één met aansluitingen voor wasmachine en droger en één als trappenkast. Zo blijft alles netjes uit het zicht, maar altijd binnen handbereik. Vanuit de woonkamer loop je direct de sfeervolle tuin in, waar je op zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten. De tuin van maar liefst 12 meter diep, gelegen op het zuiden, beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektriciteit, ideaal voor fietsen of gereedschap. Via de berging heb je bovendien directe toegang tot de achterom. Keuken De keuken heeft een lichte uitstraling, met een openslaand raam en directe toegang tot de tuin. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, koelkast en vaatwasser. Een fijne plek om te koken, met voldoende licht en een prettige verbinding met de tuin. Toilet Het toilet op de begane grond is vernieuwd en modern afgewerkt, voorzien van een hangend closet en mechanische ventilatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, beide voorzien van een nette laminaatvloer. In de grote slaapkamer is een op maat gemaakte kastwand én een openslaande deur naar het dakterras, een heerlijke plek om even buiten te zitten met een kop koffie. Naast de tv is bovendien een extra inbouwkast aanwezig, waardoor je extra bergruimte hebt. De tweede slaapkamer is begin dit jaar volledig gerenoveerd en oogt fris en verzorgd. Badkamer De moderne badkamer (2024) is eigentijds en stijlvol ingericht, met een inloopdouche, ligbad, hangend toilet en breed wastafelmeubel. De elektrische vloerverwarming en strakke afwerking zorgen voor een luxe uitstraling en extra comfort. Zolder Via de vlizotrap bereik je de zolder, waar de cv-ketel (2015, jaarlijks onderhouden) is geplaatst. Dankzij het dakraam komt er prettig daglicht binnen, waardoor de ruimte ideaal is voor extra bergruimte. Er bestaat bovendien de mogelijkheid om hier een vaste trap te plaatsen en een extra (slaap)kamer te creëren, eventueel in combinatie met een dakkapel. Bijzonderheden *Gietvloer met vloerverwarming (inclusief isolatie) op de begane grond *Volledig gestuct *Nieuw plafond inclusief inbouwspots en isolatie *Op diverse punten gemoderniseerd *Buitenkant begane grond recent geschilderd (2025) *Moderne badkamer, 2024 volledig gerenoveerd *Vernieuwde meterkast *HR++ beglazing aan de voorzijde (erker), dubbel glas aan de achterzijde *6 zonnepanelen in eigendom *Elektrische vloerverwarming in de badkamer *Vrijstaande stenen berging met elektriciteit én toegang tot achterom *Tuin gelegen op het zuiden Ligging De Nuijtsstraat ligt in de gezellige Haagpoortbuurt, een wijk die bekendstaat om zijn karakteristieke jaren '30 woningen en centrale ligging. Met het bruisende centrum van Breda op loop- of fietsafstand, ben je altijd dichtbij winkels, horeca en de wekelijkse markt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Dr. Struyckenplein of het Dr. Jan Ingenhouszplein. Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten en het centraal station uitstekend bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor starters en jonge gezinnen. De rustige straat biedt een fijne woonomgeving met alles binnen handbereik. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.