Nuijtsstraat 494814 EM BredaHaagpoort

Bijzonder sfeervolle & instapklare jaren '30 woning. De woning is o.a. voorzien van een uitgebouwde woonkamer en suite met erker en glas-in-lood, ruime keuken, verzorgde tuin op het zuidoosten, 2 slaapkamers, nette badkamer met ligbad en een bergzolder. Veel karakteristieke elementen zijn behouden gebleven, denk aan de en suite deuren, marmeren schouw en authentieke paneeldeuren. De Nuijtsstraat is een rustige straat gelegen, nabij de singel, in de wijk Haagpoort. Deze wijk is ideaal voor bijvoorbeeld starters, alleenstaanden en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar het stadscentrum en je kunt voor de dagelijkse boodschappen terecht bij het Dr. Struyckenplein of de wekelijkse markt bij het Dr. Jan Ingenhouszplein. Tevens zijn sportfaciliteiten, scholen, diverse in- en uitvalswegen en het centraal station uitstekend bereikbaar. Kortom een heerlijk, charmant huis op een centrale locatie! BEGANE GROND: Via de verzorgde voortuin bereik je de woning. De indeling is als volgt: Hal/entree voorzien van een houten vloer en toegang tot het toilet en de woonkamer. Modern toilet voorzien een tegelvloer, mozaïek wandtegels en een zwevend toilet. De ruime, uitgebouwde woonkamer met houten vloer bestaat uit een voorkamer met charmante en suite deuren, vaste kast en een erker met glas-in-lood ramen. Tevens is de marmeren schouw met gezellige houtkachel nog aanwezig. De achterzijde van de woonkamer is uitgebouwd en staat in open verbinding met de keuken. De ruimte is voorzien van een houten vloer, marmeren schouw, vaste kast, afgesloten trap naar de eerste verdieping, kelderkast met meterkast en een lichtkoepel die zorgt voor prettig veel lichtinval. Via openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin. De open keuken is voorzien van kunststof aanrechtblad, koelkast, 3-laden vriezer, RVS spoelbak, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap en diverse onderkasten/laden. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. Vanuit de tuin heb je toegang tot de berging en achterom. De berging is voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: De overloop met laminaatvloer biedt toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en via een vaste trap bereik je de zolder. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, twee vaste kasten en een loopdeur naar het platte dak van de aanbouw. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en dakkapel. De ruime, nette badkamer is enigszins gedateerd maar keurig onderhouden en neutraal qua kleurstelling waardoor deze nog prima een aantal jaar mee kan. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, separate douche, vaste wastafel en een dakkapel. BERGZOLDER Ideale bergruimte en ruimte waar de CV-combiketel (dec. 2024) is geïnstalleerd. Let op, de plafond-/nokhoogte is hier 1.94 m. maar kan prima dienen als kinderkamer of werkkamer. BIJZONDERHEDEN: - De woning is met veel liefde en zorg bewoond en onderhouden. - De woning is voorzien van HR-glas in houten kozijnen. De kozijnen zijn in 2022 opnieuw geschilderd. - In 2011 is de woonkamer uitgebouwd, meterkast vernieuwd, het dak geïsoleerd met steenwol en de vloer op de begane grond geïsoleerd. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.