Olivier van Noortstraat 1-BIS4812 RA BredaHeuvel

Unieke eindwoning met multifunctionele ruimte Op zoek naar een woning vol karakter én met extra ruimte voor al je plannen? Dan is deze charmante eindwoning absoluut het bekijken waard. Je vindt hier een ruime woonkamer, een sfeervolle keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer én een zolderkamer met dakkapel. Extra fijn: de woning beschikt over een multifunctionele ruimte van ca. 16 m², binnendoor bereikbaar. Perfect als thuiswerkplek, praktijk aan huis of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het zuidwesten, compleet met overkapping, berging en een dubbele poort. Dus die bakfiets of motor? Die parkeer je gewoon achterin. De woning ligt in een rustige straat, op korte afstand van het Dr. Struykenplein en alle voorzieningen. Ligging en omgeving Op loopafstand van het Dr. Struyckenplein – het nieuwe bruisende hart van de wijk. Hier vind je een ruim opgezet plein met diverse voorzieningen, waaronder een Jumbo, Lidl, Kruidvat, bloemist, Zeeman, Primera en een warme bakker. Tevens vindt je op loopafstand het Zaartpark, met veel wandelmogelijkheden, groen en water. Alles wat je dagelijks nodig hebt, is dus binnen handbereik. Zin in wat meer reuring? Het gezellige stadscentrum van Breda, met z’n winkelstraten, terrassen en uitgaansgelegenheden, ligt op nog geen 10 minuten afstand. Ook ben je zó op weg dankzij de snelle verbinding met de uitvalswegen A16 en A27. Bouwkwaliteit met een verhaal Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1950 en kent een leuke geschiedenis: ooit begonnen als winkel met bovenwoning. De originele voordeur in de voorgevel is nog steeds aanwezig, al is deze netjes weggewerkt achter de gevelafwerking. Later werd het pand gebruikt als praktijkruimte met woonfunctie, en sinds 2014 is het volledig verbouwd tot de huidige, comfortabele woning. Het huis is traditioneel gebouwd in spouw. De vloer van de woonkamer, hal en keuken is uitgevoerd in beton; de overige verdiepingsvloeren bestaan uit houten balklagen, enkel de vloer op de eerste verdieping, dit is NeHoBo met cementdekvloer. Het zadeldak is voorzien van dakpannen en geïsoleerd. Vrijwel alle kozijnen zijn tussen 2014 en 2021 vervangen en voorzien van HR++ beglazing. De elektrische installatie is in de jaren ’70 grotendeels vernieuwd. In 2014 is de meterkast vervangen en is het grootste deel van de woning opnieuw bedraad en geaard (met uitzondering van de zolder en de multifunctionele ruimte). De verwarming en het warme water worden verzorgd door een HR-combiketel van het merk Vaillant, geplaatst in 2014. Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de woonkamer als de multifunctionele ruimte. De woonkamer (ca. 31 m²) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Extra handig: vanuit de woonkamer bereik je de kelder, met een hoogte van 1,77 meter en een oppervlakte van ca. 10 m². De keuken is via de woonkamer bereikbaar en wordt extra verlicht door een Velux dakraam en een lichtkoepel. Hier vind je een L-vormige inbouwkeuken, compleet met 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. Gezellig detail: er is een barretje waar je lekker kunt aanschuiven voor een kop koffie of een goed gesprek. Achter de keuken ligt een brede en diepe gang met aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit deze gang bereik je zowel de tuin als ook de multifunctionele ruimte (ca. 16 m²). De achtertuin (ca. 5,21 x 9,49 meter) ligt op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een overkapping, een berging met elektra en een dubbele poort. Eerste verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop, vanwaar je ook de trap naar de tweede verdieping vindt. Op deze etage liggen drie slaapkamers, allen voorzien van een praktische vaste kast. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en uitgerust met een douche-/ligbad, een wandcloset, een verwarmde spiegel, elektrische vloerverwarming, infraroodverwarming, een raam voor frisse lucht en afzuiging. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je een ruime zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. We kijken ernaar uit je te verwelkomen!