Oosterhoutseweg 544816 KD BredaDoornbos-Linie

Ben je op zoek naar een royaal instapklaar karakteristiek huis met een schuur en een berging? Deze half vrijstaande woning heeft een woonkamer (circa 33 m²) met een moderne woonkeuken van circa 31 m² groot, moderne inrichtingen van badkamer en twee toiletruimten, een master bedroom met een walk-in closet en drie extra slaapkamers. De woning heeft een ruime berging, een schuur en een achtertuin op het zuidoosten. De woning heeft energielabel A+, dakisolatie en 22 zonnepanelen. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn. Begane grond De entree (met de meterkast, een garderobekast en glas-in-loodramen) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer, de woonkeuken en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De betegelde moderne toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer is circa 33 m² groot. De woonkamer heeft een sfeervolle erker (met glas-in-loodramen) aan de voorzijde en een pelletkachel. De woonkeuken is circa 31 m² groot. De moderne woonkeuken beschikt over een keukenwand met een oven, een combi-oven, een grote koelkast, een (acht laden) vriezer, kasten en laden. Het kookeiland heeft een spoelbak met een quooker, een 5-pitsgaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine en laden. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming. In de woonkeuken zijn vier lichtkoepels, een schuifpui en een deur naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van een visgraat eikenhouten vloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, een tweede toiletruimte en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De masterbedroom met een walk-in closet aan de voorzijde is circa 18,5 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 12,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft een airco (2025). De aan de achterzijde gelegen, moderne badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche (met een stort- en handdouche), een wastafelmeubel en een designradiator. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer. Tweede verdieping De voorzolder (met een airco uit 2025 en een dakkapel) geeft toegang tot de twee slaapkamers. De zolderkamers zijn circa 16 m² en 11 m² groot. De zolderkamer aan de achterzijde beschikt over de cv-ketel, een wasmachineaansluiting en de mogelijkheid voor het plaatsen van een droger. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer. Installaties De meterkast heeft 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtsroom en 2 extra groepen voor de zonnepanelen. De cv-ketel is van het merk Vaillant uit circa 2022. In de woonkeuken ligt vloerverwarming. De woning heeft 22 zonnepanelen. Op de slaapkamer aan de achterzijde en op de voorzolder hangt een airco (2025). Voorzieningen De slaapkamer aan de achterzijde, de badkamer en de dakkapel aan de zijkant zijn voorzien van een rolluik. Renovaties Er zijn diverse renovaties uitgevoerd, onderstaand een deel van de werkzaamheden. In oktober 2026 is het dak geïsoleerd, zijn er meerdere kozijnen geplaatst met HR++ glas (deze kozijnen zijn ook geschilderd), zijn er 6 ventilatie units geplaatst. In 2024 is het laadstation voor elektrisch laden geplaatst en is de meterkast vernieuwd. Er zijn 10 zonnepanelen in 2023 op de overkapping gelegd. In 2022 is een sedum dak op de woonkeuken gelegd, zijn er 12 zonnepanelen op het huis gelegd, is de tuin aangelegd en is de overkapping (met een pelletkachel) in de tuin gerealiseerd. In 2020 is de eerste verdieping aangepast om een ruimere badkamer en een apart toilet te realiseren. Bouwkwaliteit De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas, HR-glas en dubbele beglazing. Berging en schuur De berging is circa 13,5 m² groot. Deze geïsoleerde berging heeft elektra, een tapkraan en een wasmachineaansluiting. Er is een vlizotrap naar de bergzolder, deze is circa 1,66 meter hoog in het midden. Voor de berging is een schuur. De schuur is circa 12 m² groot. Deze schuur is ideaal voor fietsen, een motor en of een bakfiets. De schuur heeft op afstandbedienbare deuren. Het is mogelijk de berging en de schuur samen te voegen, om deze als garage te gebruiken. Naast de schuur is een oplaadstation voor een elektrische auto. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Tuin. De woning heeft een voortuin met beplanting en bestrating. Naast de woning is een gang (met een tapkraan) naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De achtertuin heeft een terras, sierbestrating, kunstgras, meerdere elektrapunten en een tapkraan. In de tuin is een sfeervolle overkapping met een pelletkachel en twee elektrapunten. Ligging Dit huis ligt in een straat met diverse type woningen. In de straat is gratis parkeergelegenheid. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is een ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas) en de KMA. Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda ligt de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda zijn de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.