Otterring 424817 GS BredaBrabantpark

Op een kindvriendelijke locatie in een groenrijke omgeving, direct gelegen aan een speelveld, eindwoning met o.a. stenen garage, berging, 4 slaapkamers, dakkapel en een privacy biedende achtertuin op het zonnige westen met overkapping. De woning is goed (na)geïsoleerd en uitgerust met 11 zonnepanelen. Bouwjaar: 1958 Inhoud: ca. 370 m³ Woonoppervlakte: ca. 100 m² Perceelsoppervlakte: 145 m² LOCATIE EN OMGEVING De Otterring is gunstig gesitueerd in de mooie en ruim opgezette wijk Brabantpark. In de nabijheid zijn er groenvoorzieningen, verschillende sportcomplexen, scholen en supermarkten. Diverse uitvalswegen naar steden zoals Tilburg, Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn op korte afstand gelegen, tevens biedt de wijk goede busverbindingen. De woning is gelegen aan een rustig, woonhofje, zonder veel doorgaand verkeer. Op loopafstand bevinden zich twee parken, alsmede een winkelcentrum Brabantplein met een gevarieerd winkelaanbod. Met ca. 8 fietsminuten sta je op de Grote Markt van Breda. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. De woning wordt verwarmd en voorzien in warm water via de hoog-rendement CV-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2025). Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (gedeeltelijk) alsmede dubbele beglazing (deels HR++). De kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd, diverse met draai/kiep ramen. De woning is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Het dak is in 2020 van buitenaf nageïsoleerd. Toen zijn ook de spouwmuren en de vloeren geïsoleerd. Op het dak van de woning liggen 11 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 1750 kWh per jaar opwekken. De elektrische installatie is vernieuwd in 2019 en voorzien van ruim voldoende groepen. De gevels van de woning zijn rondom gezandstraald. De woning is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren. TUIN/GARAGE De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is opnieuw aangelegd met sierbestrating, borders met beplanting en kunststof gazon. De achtergevel is voorzien van een handbedienbaar zonnescherm. Via een poort is er toegang tot de straat. De ruime overkapping is voorzien van elektra en biedt toegang tot de garage evenals de berging. Via een dubbele deur is de garage te bereiken met betonvloer, elektrische roldeur, lichtkoepel en elektra. De berging is eveneens voorzien elektra. De jacuzzi is beschikbaar ter overname. BIJZONDERHEDEN - Door de beperkte nokhoogte van de zolder mag de zolderkamer van 12 m² volgens de NEN norm niet als woonoppervlak worden meegerekend. De ruimte is echter functioneel (met dakkapel) waardoor wij deze woning hebben aangeboden met een woonoppervlak van 100 m². - Voor de woning bevindt zich een speelveld; - Het is vrij parkeren in de straat en wijk. BEGANE GROND Entree/hal met trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en de toiletruimte; woonkamer met deels steenstrips- deels granol wandafwerking, een vaste bergkast evenals toegang tot de keuken; de keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van diverse boven- en onderkasten, aan inbouwapparatuur is aanwezig: een oven, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap, tevens is er ruimte voor een losse vaatwasser en vriezer, via de keuken is er toegang tot de kelderkast. EERSTE VERDIEPING Overloop, met vaste trap naar de zolderverdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. - Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en voorzien van een vaste inbouwkast; - Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een vaste schuifkastenwand; - Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking; - Badkamer (2019), gelegen aan de voorzijde, gedeeltelijk betegeld, met inloopdouche, hangend toilet, wastafel in meubel, radiator en aansluiting voor wasapparatuur. ZOLDER VERDIEPING Royale zolder, bereikbaar middels een vaste trap, met dakkapel en tevens is hier de c.v.-combiketel (Remeha 2025), de mechanische ventilatiebox en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Met een scheidingswand is dit een volledige slaapkamer.