Oude Bogerd 94834 AR BredaBlauwe Kei

26 NOVEMBER 16:00 - 17:00 VRIJE INLOOP Verrassend ruim wonen in het geliefde Breda-Zuid: deze tussenwoning aan de Oude Bogerd biedt circa 85 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een praktische berging én volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken! Deze tussenwoning uit circa 1960 heeft een fijne, functionele indeling verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer, een afzonderlijke keuken en de hal met toiletruimte. De eerste verdieping telt maar liefst drie slaapkamers en een badkamer, terwijl de tweede verdieping dankzij de vaste trap en aanwezige kamer extra gebruiksmogelijkheden biedt. De woning beschikt daarnaast over een vrijstaande berging van circa 1,99 x 3,04 meter. Met circa 85 m² woonoppervlakte is dit een woning die zich uitstekend leent voor starters, stellen én gezinnen die op zoek zijn naar een huis dat zij naar eigen smaak kunnen inrichten en moderniseren. Wonen in Breda-Zuid De Oude Bogerd ligt in de wijk Blauwe Kei in Breda-Zuid, een rustige woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder meer terecht bij het nabijgelegen Valkeniersplein en ook winkelcentrum De Burcht ligt op korte afstand. In de omgeving zijn daarnaast scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer aanwezig. Funda De bereikbaarheid is prettig: via de Zuidelijke Rondweg zijn de A27 en A16 snel bereikbaar, terwijl het centrum van Breda goed per fiets te bereiken is. Wie graag de natuur opzoekt, fietst vanuit Breda-Zuid bovendien gemakkelijk richting het Markdal en het Mastbos. Funda Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de woonkamer en de keuken bereikbaar. De woonkamer vormt met een lengte van circa 6,35 meter een royale leefruimte en beschikt over ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is afzonderlijk van de woonkamer gesitueerd. De keukenruimte is circa 2,26 meter breed en biedt ook toegang tot buiten. Door de bestaande indeling zijn er bovendien interessante mogelijkheden om bij een toekomstige modernisering de keuken en woonkamer meer met elkaar te verbinden. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de linkerzijde bevinden zich twee slaapkamers over de volle breedte van dit gedeelte van de woning. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een maatvoering van circa 3,31 x 3,62 meter. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van circa 3,52 x 2,63 meter. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en meet circa 2,28 x 2,63 meter. De derde slaapkamer wordt op dit moment gebruikt als waskamer, hier staan de wasmachine en droger. Daarmee biedt deze verdieping een praktische indeling voor een gezin, maar uiteraard kunnen de kamers ook uitstekend dienstdoen als werk-, logeer- of hobbykamer. Nabij de trap bevindt zich een vaste kast. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een douche en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een volwaardige extra kamer, die op de plattegrond als slaapkamer is ingedeeld. De kamer beschikt over een dakkapel en heeft een breedte van circa 3,33 meter. Door de schuine dakvlakken is de vloeroppervlakte groter dan het gedeelte met volledige stahoogte. Aan de andere zijde van de verdieping bevindt zich de overloop met de trapopgang. Deze verdieping maakt de woning extra veelzijdig en biedt bijvoorbeeld ruimte voor een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren zo de groene en verrassend ruime achtertuin in. De tuin biedt volop privacy dankzij de volwassen beplanting en hoge hagen en heeft een fijne combinatie van bestrating, gazon en groen. Direct achter de woning is ruimte voor een gezellig terras, terwijl achter in de tuin onder de begroeide pergola nog een beschutte zitplek is gecreëerd. Hierdoor zijn er meerdere fijne plekken om gedurende de dag van het buitenleven te genieten. Bij de woning hoort een vrijstaande berging van circa 1,99 x 3,04 meter. Een praktische plek voor onder andere fietsen, tuingereedschap en overige spullen. De combinatie van ruimte, groen en privacy maakt de tuin tot een heerlijke plek voor zowel ontspannen als gezellig samenzijn. Bijzonderheden - Tussenwoning in Breda-Zuid; - Gelegen aan de Oude Bogerd in de wijk Blauwe Kei; - Bouwjaar circa 1960; - Woonoppervlakte circa 85 m²; - Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - Separate keuken aan de achterzijde; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Extra kamer/slaapkamer op de tweede verdieping; - Tweede verdieping bereikbaar via een vaste trap; - Dakkapel op de tweede verdieping; - Vrijstaande berging van circa 1,99 x 3,04 meter; - Diverse mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren; - Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de omgeving; - Het centrum van Breda is goed per fiets bereikbaar; - Gunstige verbinding met de Zuidelijke Rondweg, A27 en A16.