Oude Terheijdenseweg 1184815 CP BredaBelcrum

** English translation below ** Sfeervolle stadswoning met drie slaapkamers en een beschutte stadstuin, gelegen in de populaire wijk Belcrum op loopafstand van het centrum en station van Breda. Deze karakteristieke woning heeft een compacte en verrassend praktische indeling. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, keuken, bijkeuken, het toilet en een extra slaapkamer aan de achterzijde. Op de eerste verdieping zijn nog twee slaapkamers en de badkamer aanwezig. Daarmee biedt deze knusse woning drie slaapkamers en verschillende mogelijkheden voor bijvoorbeeld thuiswerken of logees. Locatie De woning ligt in de geliefde wijk Belcrum, direct ten noorden van het centrum van Breda. Een levendige en karakteristieke stadswijk met het NS-station en de binnenstad op korte afstand. Ook dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca zijn eenvoudig bereikbaar. De ontwikkelingen rondom het Havenkwartier en de aanwezigheid van creatieve en culturele voorzieningen geven dit deel van Breda een eigen karakter. Tegelijkertijd woon je vanuit de Oude Terheijdenseweg bijzonder centraal, met goede verbindingen richting de uitvalswegen. Begane grond Entree aan de voorzijde met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met geïsoleerde betonvloer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en heeft een oppervlakte van circa 33,3 m². De hoge plafonds van circa 3,33 meter zorgen daarbij voor een prettig ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer zijn de keuken en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken van circa 7,9 m² voorzien van koelkast, vaatwasser, oven, afzuigkap en gaskookplaat. Aansluitend ligt een hal met toegang tot het separate toilet en de achtertuin. Verder naar achteren bevindt zich de bijkeuken van circa 4,9 m², met daarachter een extra slaapkamer van circa 8,6 m². Deze kamer kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer en heeft een eigen deur naar de tuin. In de bijkeuken is de opstelplaats van de CV ketel (Remeha NG1A uit 2022) en aansluitingen wasapparatuur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 10 m² groot. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van circa 8,6 m². Centraal op deze verdieping ligt de badkamer van circa 4,8 m². De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, designradiator en wastafel met meubel. Buitenruimte Aan de achterzijde beschikt de woning over een beschutte, bestrate stadstuin. De tuin ligt langs het achterste gedeelte van de woning en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zitplek en wat groen. Bijzonderheden · Sfeervolle stadswoning in de Belcrum; · centrale ligging nabij station en centrum; · drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond; · hoge plafonds in de woonkamer; · keuken en separate bijkeuken; · badkamer en separaat toilet; · beschutte stadstuin; · Dakisolatie, vloerisolatie en kozijnen uitgevoerd in hardhout met gebruikmaking van isolerende beglazing HR++ DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Interhouse makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. English below Charming city home with three bedrooms and a private courtyard garden, ideally located in the popular Belcrum neighbourhood, within walking distance of Breda city centre and Central Station. This characterful home offers a compact yet surprisingly practical layout. The ground floor comprises a living room, kitchen, utility room, separate toilet and an additional bedroom at the rear. The first floor features two further bedrooms and a bathroom. With three bedrooms in total, the property offers plenty of flexibility, whether you are looking for additional sleeping accommodation, a home office or a guest room. LOCATION The property is situated in the popular Belcrum neighbourhood, just north of Breda city centre. This vibrant and characterful part of the city combines an urban atmosphere with an exceptionally convenient location. Breda Central Station and the city centre are within walking distance, while shops, restaurants, cafés and other everyday amenities can also be found nearby. The ongoing redevelopment of the Havenkwartier, together with the many creative and cultural hotspots in the area, adds to the distinctive character of this neighbourhood. Oude Terheijdenseweg also offers excellent accessibility, with convenient connections to the main roads surrounding Breda. GROUND FLOOR Entrance at the front of the property with meter cupboard and access to the living room. The living room measures approximately 33.3 m² and forms the heart of the home. The impressive ceiling height of approximately 3.33 metres enhances the sense of space and gives the room plenty of character. The living room provides access to the kitchen and the staircase to the first floor. The kitchen is located at the rear and measures approximately 7.9 m². It is equipped with a refrigerator, dishwasher, oven, extractor hood and gas hob. An adjoining hallway provides access to the separate toilet and the garden. Beyond the kitchen is a practical utility room of approximately 4.9 m², followed by an additional bedroom of approximately 8.6 m². This versatile room is equally suitable as a home office, guest room or hobby room and has direct access to the garden. The utility room houses the central heating boiler (Remeha NG1A, 2022) as well as connections for laundry appliances. FIRST FLOOR The landing provides access to two bedrooms and the bathroom. The bedroom at the front measures approximately 10 m², while the second bedroom at the rear measures approximately 8.6 m². The bathroom, measuring approximately 4.8 m², is centrally located on this floor and is fitted with a bathtub, separate shower, designer radiator and washbasin with vanity unit. OUTDOOR SPACE To the rear of the property is a private and sheltered paved courtyard garden. This pleasant outdoor space offers room for a seating area and greenery, creating a cosy spot to enjoy the outdoors in the heart of the city. KEY FEATURES • Charming and characterful city home in Belcrum; • within walking distance of Breda Central Station and the city centre; • three bedrooms, including one on the ground floor; • impressive ceiling height in the living room; • separate kitchen and utility room; • bathroom and separate toilet; • private and sheltered courtyard garden; • roof and floor insulation; • hardwood window frames with HR++ insulating glazing. DISCLAIMER Although this advertisement has been compiled with due care by Interhouse real estate agents, no rights can be derived from its contents. All stated information, such as dimensions, surface areas and features, is indicative only. While we strive for completeness and accuracy, inaccuracies cannot be ruled out. Prospective buyers are advised to verify the information themselves and, if desired, engage a professional advisor.