Oude Terheijdenseweg 1304815 CP BredaBelcrum

VERRASSEND VEELZIJDIG WONEN IN DE BELCRUM! Op zoek naar een sfeervolle woning met karakter én verrassend veel mogelijkheden? Deze charmante vooroorlogse tussenwoning uit circa 1903 ligt op een mooi en rustig plekje in de populaire Belcrum. Achter de karakteristieke gevel gaat een sfeervolle woning schuil met een ruime woonkamer, moderne keuken, twee slaapkamers én een multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze ruimte is ideaal als werkplek, hobbyruimte of zelfs als extra slaapkamer. De woning beschikt daarnaast over een praktische berging met achterom en een gezellige stadstuin op het oosten. Authentieke details zoals de klassieke kopgevel, glas-in-lood bovenlichten, paneeldeuren en zichtbare houten balklagen geven de woning een karakteristieke uitstraling, terwijl diverse onderdelen in de woning in de loop der jaren zijn gemoderniseerd. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een verkeersluwe straat in de geliefde Belcrum, op loopafstand van het Centraal Station, diverse winkels, horecagelegenheden en het bruisende centrum van Breda. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel bereikbaar. Bouwjaar: ca. 1903 Perceeloppervlakte: 100 m² Woonoppervlakte: ca. 96 m² Berging 9m² Inhoud: ca. 395 m³ Aanvaarding: 2e kwartaal 2026 INDELING BEGANE GROND Via de entree/hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer betreedt u de woning. De ruime woonkamer is een sfeervolle leefruimte met een fraaie eikenhouten vloer, houtkachel/allesbrander en karakteristieke glas-in-lood bovenlichten. De combinatie van de authentieke details en de prettige maatvoering zorgt hier voor een aangename woonruimte. Vanuit de woonkamer is de keuken aan de achterzijde bereikbaar. De keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met onder andere een koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de stadstuin en de achtergelegen badkamer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Vanuit de badkamer is de multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze slaapkamer/werk-/hobbyruimte van circa 12 m² is dankzij de twee Velux-dakvensters heerlijk licht en beschikt over een vaste kastenwand met aansluitingen voor de wasapparatuur. De ruimte is op verschillende manieren te gebruiken en leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Aansluitend bevindt zich de berging, voorzien van elektra en een deur naar de tuin. De berging is tevens bereikbaar via de achterom, die uitkomt op de Terheijdenseweg. EERSTE VERDIEPING Vanaf de woonkamer leidt een vaste trap naar de overloop met inbouwkast en toegang tot de twee slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van zichtbare houten balklagen, een Velux-dakraam en een praktische riante bergzolder. De nokhoogte van circa 4 meter zorgt hier voor een ruimtelijk gevoel. De bergzolder biedt extra bergruimte en is circa 4,90 x 2,75 meter groot. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een wastafel en een inbouwkast met de opstelling van de cv-combiketel. STADSTUIN De gezellige stadstuin/patio van circa 5,25 x 2,60 meter is gelegen op het oosten en aangelegd met sierbestrating. Een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de ochtend- en middagzon. BIJZONDERHEDEN Karakteristieke vooroorlogse tussenwoning uit circa 1903; Gelegen in de populaire en levendige Belcrum; Authentieke elementen zoals een klassieke kopgevel, glas-in-lood bovenlichten, paneeldeuren en zichtbare houten balklagen; Ruime en sfeervolle woonkamer met open haard en fraaie eikenhouten vloer; Multifunctionele ruimte van circa 12 m² op de begane grond, geschikt als werk-, hobby- of slaapkamer; Praktische berging met elektra en achterom; Gezellige stadstuin/patio op het oosten; Gehele woning voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen (m.u.v. glas-in-lood raam betreft enkele beglazing; Begane grond voorzien van een betonnen vloer; Eerste verdieping voorzien van grenen vloerdelen; Gelegen op loopafstand van het Centraal Station en het centrum van Breda; Goede bereikbaarheid van diverse uitvalswegen. LIGGING EN LOCATIE De woning is gelegen in de geliefde wijk Belcrum, op een rustige en kindvriendelijke locatie nabij een grote speeltuin. De wijk kenmerkt zich door de karakteristieke, voornamelijk vooroorlogse bebouwing en de centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Het gezellige stadscentrum van Breda, het centraal station en de belangrijkste uitvalswegen zijn vanaf de woning goed bereikbaar. Ook het recent vernieuwde NS-station ligt op korte afstand. Belcrum heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een populaire woonwijk, met een aantrekkelijke mix van wonen, voorzieningen en bedrijvigheid. Aan de rand van de wijk worden de komende jaren bovendien nieuwe ontwikkelingen en woningbouw gerealiseerd. PARKEREN Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor en nabij de woning. Hiervoor kan bij de gemeente Breda een parkeervergunning worden aangevraagd. De eerste parkeervergunning is gratis; voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,00. Daarnaast is er een bezoekersregeling van € 0,25 per uur, met een maximum van 40 uur per maand. Het is mogelijk om meerdere bezoekers gelijktijdig aan te melden. KOOPOVEREENKOMST Uitgangspunt is de NVM-koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom opgenomen. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie. Deze meetinstructie beoogt een uniforme wijze van meten te hanteren, maar sluit verschillen in meetuitkomsten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen niet volledig uit. Op deze woning is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Voor de actuele voorwaarden en eventuele vergunningsplicht verwijzen wij naar de gemeente Breda.