Oude Terheijdenseweg 904815 CP BredaBelcrum

Sfeervol wonen in een karakteristieke vooroorlogse woning, waarbij authentieke details en modern wooncomfort op een mooie manier samenkomen. Deze charmante woning uit 1911 is de afgelopen jaren nagenoeg volledig gemoderniseerd, waarbij karakteristieke elementen zoals de hoge plafonds, glas-in-loodramen, paneeldeuren en de karakteristieke schouw behouden zijn gebleven. Met circa 98 m² woonoppervlakte, een moderne keuken en badkamer, een ruime woonkamer en een beschutte stadstuin biedt deze woning verrassend veel woonruimte. De woning is gelegen op één van de geliefde plekjes van de Belcrum, op korte afstand van het centrum, het Centraal Station en diverse voorzieningen. Een fijne combinatie van karaktervol wonen en de dynamiek van de stad. Bouwjaar 1911 Woonoppervlakte: ca. 98m² (inclusief zolder) Perceeloppervlakte: 86m² Inhoud: 391m³ Energielabel C Aanvaarding in overleg INDELING BEGANE GROND Karakteristieke entree/hal met tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal is er toegang tot een vaste kast met vernieuwde meterkast en de modern uitgevoerde toiletruimte, voorzien van Winckelmans vloertegels, een zwevend toilet en fonteintje. De sfeervolle en royale woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,50 meter. Authentieke details worden hier gecombineerd met eigentijds wooncomfort. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een prachtige houten vloer in Hongaarse punt, gestuukte wanden, een balkenplafond, twee praktische inbouwkasten en een karakteristieke schouw. Aan de voorzijde zorgen de glas-in-loodramen voor een fraaie, authentieke uitstraling. Aan de achterzijde bieden openslaande tuindeuren direct toegang tot de stadstuin. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne en ruim opgezette keuken. Ook hier is dezelfde fraaie vloer met vloerverwarming doorgelegd. De keuken beschikt over volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast en vriezer. Het stoere Stoves-fornuis is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, twee ovens, grill en afzuigkap, de wand is afgewerkt met toffe Zellige tegels. Daarnaast zijn een vaatwasser en spoelbak aanwezig. Het geheel is stijlvol afgewerkt met een houten werkblad. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken/berging bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming, een vaste kast met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra kast- en bergruimte. 1E VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de moderne badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaap-/werkkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een massief houten vloer, dakkapel en infraroodverwarming. Slaapkamer II ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt over dezelfde fraaie afwerking. De moderne badkamer is in 2020/2021 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel met spiegel, voorzien van verlichting en verwarming, een ligbad, inloopdouche met regendouche, zwevend toilet en mechanische ventilatie. Slaapkamer III ligt aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel en dezelfde fraaie afwerking als de overige slaapkamers. Ook op deze verdieping zijn de karakteristieke details van de woning behouden gebleven. De aanwezige paneeldeuren dragen bij aan de authentieke sfeer die door de gehele woning voelbaar is. 2E VERDIEPING Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime, open zolderslaapkamer met Velux-dakraam, airconditioning en een vaste kastenwand. Achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig. De ruimte is afgewerkt met gestuukte wanden en plafond en beschikt tevens over een inbouwkast met de opstelling van de combi-cv-ketel (2020). TUIN Aan de achterzijde bevindt zich een beschutte stadstuin, gelegen op het oosten. De tuin beschikt over een terras, borders en diverse vaste beplanting en vormt een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. BIJZONDERHEDEN Karakteristieke vooroorlogse woning, bouwjaar 1911 Woonoppervlakte circa 98m² (let op 8m² woonoppervlakte van de zolder is meegerekend als woonoppervlakte, dit is volgens de NEN-Norm overige inpandig ruimte) Perceeloppervlakte 86m² Energielabel C De woning is de afgelopen jaren nagenoeg volledig gemoderniseerd Vier slaapkamers, waarvan één ruime zolderslaapkamer op de tweede verdieping Verwarming op de 1e verdieping middels infrarood verwarming Moderne badkamer, vernieuwd in 2020/2021 Vaste trap naar de tweede verdieping Zeven zonnepanelen Airconditioning op de tweede verdieping Vloerverwarming op de begane grond Hoge plafonds van circa 3,50 meter Authentieke glas-in-loodramen Paneeldeuren en karakteristieke schouw Beschutte stadstuin op het oosten Gelegen op een geliefde locatie in de Belcrum Aanvaarding in overleg LIGGING EN LOCATIE De woning is gelegen in de geliefde wijk Belcrum, op een rustige en kindvriendelijke locatie nabij een grote speeltuin. De wijk wordt gekenmerkt door de karakteristieke, voornamelijk vooroorlogse bebouwing en de centrale ligging ten opzichte van het centrum en diverse voorzieningen. Het gezellige stadscentrum van Breda, het Centraal Station en de belangrijkste uitvalswegen zijn vanaf de woning goed bereikbaar. Ook het NS-station bevindt zich op korte afstand. Belcrum heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een populaire en levendige woonwijk, met een aantrekkelijke mix van karakteristieke woningen, voorzieningen, horeca en bedrijvigheid. Aan de rand van de wijk vinden bovendien de komende jaren diverse ontwikkelingen en nieuwe woningbouw plaats. PARKEREN Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor en nabij de woning. Hiervoor kan bij de gemeente Breda een parkeervergunning worden aangevraagd. De eerste parkeervergunning is gratis; voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,00. Daarnaast is er een bezoekersregeling van € 0,25 per uur, met een maximum van 40 uur per maand. Het is mogelijk om meerdere bezoekers gelijktijdig aan te melden. KOOPOVEREENKOMST Uitgangspunt is de NVM-koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom opgenomen. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie. Deze meetinstructie beoogt een uniforme wijze van meten te hanteren, maar sluit verschillen in meetuitkomsten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen niet volledig uit. Op deze woning is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Voor de actuele voorwaarden en eventuele vergunningsplicht verwijzen wij naar de gemeente Breda.