Overakkerstraat 1294834 XL BredaOverakker

Op een gewilde locatie in de wijk Overakker (Breda-Zuid) gelegen verrassende hoekwoning met een zee van leefruimte op de begane grond die veel mogelijkheden biedt. Denk bijvoorbeeld aan levensloopbestendig wonen, speel-/werkkamer, praktijk aan huis of thuis gym. De woning is in 2019 uitgebouwd, opgebouwd en gerenoveerd en beschikt over een energielabel B, royale woonkamer met open keuken, multifunctionele ruimte op de begane grond, ruime zijtuin en 3 slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping. De Overakkerstraat is een zeer charmante straat met een variëteit aan bebouwing en het mooie stadspark ‘Overakker’. In de nabije omgeving vind je diverse voorzieningen zoals de winkelcentra De Burcht en het Valkeniersplein, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. De ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin (welke voorheen in gebruik was als oprit) bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van vloerbedekking, garderobeplek, vernieuwde meterkast en biedt toegang tot de woonkamer en het toilet. Het moderne toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De bijzonder royale en lichte woonkamer met PVC visgraatvloer biedt tal van mogelijkheden door de grote oppervlakte en prachtige grote raampartijen met zicht op de zijtuin. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. De moderne open keuken is voorzien van een kookeiland met Bora inductie kookplaats met geïntegreerde afzuiging, gezellige eetbar en wandopstelling met een matzwarte spoelbak, combi-oven/magnetron, koelkast, 3 laden vriezer en voldoende opbergruimte dankzij de diverse boven- en onderkasten/laden. Vanuit de keuken is er een fijne binnen/buiten beleving door de grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin. Naast de keuken is een fijn en ruim eetgedeelte met eveneens toegang tot de tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als fitnessruimte. Deze ruimte is ook ideaal in te richten als slaap- en badkamer op de begane grond, waarmee de woning levensloopbestendig gemaakt kan worden. Tussen de multifunctionele ruimte en de eetkamer tref je de wasruimte/technische ruimte met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats CV-combiketel (Remeha, 2020). ROYALE ZIJTUIN De royale zijtuin is gelegen op het oosten en is aangelegd met een combinatie van sierbestrating en een groen gazon. De tuin beschikt over buitenkraan en een houten berging met elektra. Vanuit de zijtuin heb je via een poort toegang tot de voorzijde/voortuin. VOORTUIN Voorzien van een grindbed, bestrating en mogelijkheid tot het realiseren van een oprit. EERSTE VERDIEPING Via een vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, ruime vaste kast en een separaat toilet. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, zijraam en dakkapel welke zorgen voor veel lichtinval. Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer III, ook aan de achterzijde gelegen, beschikt over dezelfde nette afwerking. De moderne en ruim opgezette badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, designradiator en een vaste wastafel met onderladen. Vaste kast welke ideaal is voor bergruimte van bijvoorbeeld toiletartikelen/handdoeken/beddengoed. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede toiletruimte, eveneens gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B - De ondervloer op de begane grond is beton. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.