Overakkerstraat 384834 XN BredaOverakker

Ontdek deze charmante twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de Overakkerstraat 38, waar ruimte en comfort samenkomen. Met een uitbouw op de begane grond biedt deze woning een open keuken die naadloos overgaat in zowel een voor- als achterkamer. Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers, een badkamer en een zonovergoten dakterras op het zuiden. De diepe en zonnige achtertuin op het zuiden maakt deze woning ideaal voor de zonaanbidder. Verder is het gelegen op een steenworp afstand van een prachtig park en het Valkeniersplein, biedt deze woning een ideale combinatie van rust en levendigheid in het hart van de stad. Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), kelder-/trapkast (met digitale gasmeter en de watermeter) het toilet en toegang tot de eet-/woonkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Voorkamer, met eiken houten vloer, stucwerk wandafwerking, erker uitbouw en toegang naar de open keuken en de achterkamer Open keuken (2014), in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), inductie kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak en combi oven/magnetron (2005). Achter-/zitkamer, met eiken houten vloer, stucwerk wandafwerking en toegang naar de tuin middels openslaande deuren. EERSTE VERDIEPING Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, de badkamer en een bergkast met de CV-ketel (Remeha Tzerra 2018), waar ook de wasmachine staat. Ruime slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met tapijtvloer, spachtelputz wandafwerking en toegang naar het dakterras middels een loopdeur. Dit waren voorheen 2 slaapkamers en is eventueel ook weer makkelijk terug te brengen naar de originele staat. Groot dakterras, gelegen op het heerlijke zuiden, met een vlonderterras. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met een tapijtvloer en spachtelputz wandafwerking. Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design radiator, staand closet, ligbad met douche garnituur, wastafel in meubel en ventilatie. TUIN Voortuin, met beplanting en zorgt voor net wat meer privacy vanaf de straat. Achtertuin, gelegen op het zuiden, met sierbestrating, watertappunt, diverse vijverpartijen, buitenlamp, de berging en achterom. BERGING Houten berging voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - Deze woning is gelegen op een rustige weg. Dichtbij een groen park en de winkelvoorzieningen van het valkeniersplein. Een ideale locatie om tot rust te komen na een drukke dag, en toch dicht bij het hart van de bruisende stad Breda. - De woning is beneden grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en boven voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing; - De kunststof kozijnen zijn voorzien van draai-/kiepramen; - De begane grond is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, spachtelputz wandafwerking en houten plafonds; - In de trapkast bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming, maar de functioneert niet. - De bitumineuze dakbedekking van de woning is in 2017 vervangen en die van de berging in 2024. - Deze woning heeft energielabel D - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: ca. 1457 m3 per jaar - Elektra: ca. 984 KwH per jaar Gebaseerd op een een-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.